项目共享置业常见问题.pdfVIP

置业常见问题

1.外国人去买房是否限购？

按商业，一个项目中，49%物业被允许卖给外籍作为永久持

有，另外51%的物业卖给人。

2.外国人可以别墅吗？

法律规定，外国人不可以以个人名义在带有土地的屋业。截止

2018年，外国人仍不可以或拥有带有土地的，例如别墅、、

商业用屋、零售或工业用地等。非常大型的企业在投资促进的

下可以和拥有土地

3.在置业可以吗？

目前还不可以。

4.外国人公寓的流程？

选定好意向项目，按照填写预定单-支付定金-首付-交房时支付尾款。

以外籍形式公寓的条件之一是，所有资金必须于。

可以通过的银行账户用国际电汇方式直接转账除泰铢以外的货币至开发商

的账户，当资金进入时，它们都将被兑换为泰铢。同时，也可以在开

设银行账户，然后将资金存入。不过，这种方式需要银行提供文件，证明资金

于，并用于房地产。在交付权时，者需要向土地管

5.外汇交易单？

收款银行将对金额大于50,000的外汇发行外汇交易单（FET）并对金额较

小的外汇发行信用证

6.如果客人在工作，是否能用工资？

可以，需要客人向土地管理部门提供正确合理的文件，例如雇佣合同，并以非

居民的在泰诺当地银行，需要准备公司给您开出的月工资证明及银行

证明购房资金来自于客人的非居民账户，并且工资税都已被支付。一般情况，

银行允许您将工资70%存入非居民账户，不同银行对非居民的审核标准和

要求不同。此方式银行将会为客人提供一份书信文件向土地管理部门证明客人

所支付的用来房屋的资金于客人的税后工资此证明与外汇资金交易

7.汇款时有什么需要注意的吗？

额，建议多加100-150美金，以免银行扣了手续费到开发商账户上的金额

不够。

注意:在将外币资金转入时,外汇交易单中所列的受益人的必须与

协议中所述的买方相同转入资金总额不得低于协议中指定的公寓实

8.是否支持支付？

通常只有支付定金可以使用。

9.如果客人以买主名义从其他账户转账支付是否可以？

需要客人在汇款单上做出备注，项目名称+房间号。

10.客户开银行账户需要什么文件？可以吗？

客户开银行账户需要双方已签字的合同，不可以。

11.客户要去曼谷看房，我们可以提供地接服务吗？

我们提供免费的带看服务，但需要提前2-3天告诉房源端的同事。

租金回报率怎样？

根据过去数据显示，曼谷的租金回报率平均值为6.7%。目前的项目租金收

益基本在57%之间

12.后托管费怎么算？

出租一般情况下可