2024房屋抵押借款合同样本.docx

合同编号：__________

合同各方当事人：

甲方（借款人）：

姓名/名称：

身份证号/营业执照号：

地址：

联系电话：

乙方（贷款人）：

姓名/名称：

身份证号/营业执照号：

地址：

联系电话：

鉴于甲方愿意以其拥有的房屋作为抵押物向乙方借款，乙方同意向甲方提供借款，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，达成如下协议：

第一条借款金额、用途和期限

1.1甲方借款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

1.2甲方借款用途必须符合国家法律法规、政策规定，不得用于非法用途。

1.3甲方借款期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

第二条借款利率和还款方式

2.1借款利率为____%，按年计息，利息支付方式为____。

2.2甲方应按约定的还款计划和还款方式按时还款，还款金额和时间如下：

（1）____年__月__日前还款人民币____元；

（2）____年__月__日前还款人民币____元；

（3）____年__月__日前还款人民币____元；

（4）剩余本金及期利息在____年__月__日前一次性还清。

第三条抵押物的描述和抵押权的设立

3.1甲方将其名下的位于____省____市____区（县）____街道____号的房屋（房屋所有权证编号：____）抵押给乙方，作为借款的抵押物。

3.2甲方应保证抵押物的权属清晰，无任何争议，并同意将抵押物办理抵押登记手续，将乙方作为抵押权人登记在房屋所有权证上。

3.3抵押物价值高于借款本金及利息的，超出部分归甲方所有。

3.4抵押物在借款期间发生损毁、灭失等情形的，甲方应承担相应的责任。

第四条合同的变更和解除

4.1在合同有效期内，经双方协商一致，可以变更或解除本合同。

4.2甲方未按约定的还款计划和还款方式还款的，乙方有权提前解除本合同，并要求甲方立即还清借款本金及全部利息。

第五条违约责任

5.1甲方未按约定的还款计划和还款方式还款的，应支付滞纳金，滞纳金计算方式为：逾期本金×逾期天数×逾期利率。

5.2甲方提供虚假信息、隐瞒事实真相，导致合同无效的，应承担相应的法律责任。

5.3乙方未按约定提供借款的，应支付违约金，违约金计算方式为：未提供借款金额×逾期天数×违约利率。

第六条争议解决

6.1本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至借款本金及利息全部还清之日终止。

甲方（借款人）：

乙方（贷款人）：

签订日期：____年__月__日

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.甲方提前还款优惠条款：

甲方如在合同约定的还款期限内提前还清借款本金及利息的，乙方应给予甲方一定的优惠，具体优惠方式如下：

2.甲方违约金计算方式调整条款：

（1）逾期本金×逾期天数×日违约利率（日违约利率为年利率的1‰）。

（2）甲方未按时支付利息的，按逾期利息金额×逾期天数×日违约利率计算违约金。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

1.乙方贷款额度调整条款：

乙方根据甲方的还款能力、信用状况等因素，有权在合同签订后调整贷款额度。调整后的贷款额度不得低于原合同约定的最低还款金额。

2.乙方有权提前收回借款条款：

（1）甲方未按约定的还款计划和还款方式还款；

（2）甲方提供的抵押物价值明显减少，可能影响乙方权益；

（3）甲方丧失还款能力或信用状况严重恶化；

（4）法律法规规定的其他情形。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

1.第三方中介服务费用条款：

甲乙双方同意，本次房屋抵押借款合同的签订、抵押物评估、抵押登记等相关手续，由第三方中介机构提供服务。双方应按照约定向第三方中介支付服务费用，具体费用标准如下：

（1）抵押物评估费用：人民币____元；

（2）抵押登记费用：人民币____元；

（3）其他相关费用：人民币____元。

2.第三方中介责任条款：

第三方中介应保证其提供的服务符合法律法规规定，如因第三方中介的原因导致合同无效或产生纠纷的，第三方中介应承担相应的法律责任。

3.甲乙双方与第三方中介的沟通协作条款：

甲乙双方应与第三方中介保持良好沟通，及时提供所需资料，协助第三方中介完成相关手续。如因甲乙双方原因导致手续延误的，甲方应承担相应责任。

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.借款人身份证复印件

3.贷款人身份证复印件

4.抵押物评估报告

5.抵押登记申请表

6.还款计划表

7.授权书（如有代理人办理）

8.合同补充协议

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定的还款计划和还款方式还款：

认定：未在约定的还款日期前支付本金或利息