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农村集镇房屋买卖合同交易指南

合同编号：__________

合同各方当事人：

1.卖方：

2.买方：

鉴于：

1.卖方是房屋的合法所有权人，拥有完全的处分权；

2.买方愿意购买卖方所拥有的房屋，并支付相应的价款；

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于__________（省、市、县、乡镇名称），具体地址为：__________（详细地址）；

1.2房屋所有权证号：__________；

1.3房屋的规划用途：__________；

1.4房屋的面积：__________平方米，其中建筑面积：__________平方米，占地面积：__________平方米；

1.5房屋的构造及附属设施：__________。

第二条房屋交易价格

2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，作为购买该房屋的价款；

2.2上述价款支付方式如下：

（1）买方自本合同签订之日起__________日内，向卖方支付人民币__________元整作为定金，定金支付后买方有权要求卖方办理房屋过户手续；

（2）买方应于__________年__________月__________日前，向卖方支付剩余房款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；

（3）上述款项支付方式可以是现金、转账或其他双方协商一致的方式。

第三条房屋交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋的所有权转移给买方，并办理完毕房屋过户手续；

3.2买方应自房屋过户手续办理完毕之日起__________日内，搬入该房屋居住；

3.3房屋交付及过户过程中产生的一切费用，包括但不限于税费、手续费等，由__________方承担。

第四条权利义务

4.1卖方承诺：

（1）所售房屋为其合法所有，不存在任何权属纠纷；

（2）所售房屋不存在任何抵押、查封等权利限制；

（3）所售房屋不存在任何租赁合同，或已告知买方租赁合同的相关情况；

（4）所提供的房屋信息真实、完整、准确。

4.2买方承诺：

（1）购买该房屋的目的合法、合规；

（2）支付的购房款来源合法，不存在任何违法、违规情况；

（3）按本合同约定时间支付购房款；

（4）自房屋交付之日起，负责房屋的维护、管理和使用。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的__________%；

5.2买方逾期支付购房款的，每逾期一日，应支付逾期付款金额的__________%作为滞纳金；

5.3卖方逾期交付房屋的，每逾期一日，应支付买方购房款金额的__________%作为滞纳金。

第六条争议解决

6.1本合同的签订、履行、终止、解除及违约等事项，如有争议，双方应友好协商解决；

6.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份；

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止；

7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

合同各方当事人（盖章或签字）：

（卖方盖章/签字）

（买方盖章/签字）

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.房屋平面图

3.房屋现状照片

4.买卖双方身份证明复印件

5.定金收据

6.购房款支付凭证

7.房屋过户手续办理相关文件

8.补充协议（如有）

二、违约行为及认定：

1.卖方违约行为：

未能按约定时间交付房屋

未能提供真实、完整、准确的房屋信息

房屋存在权属纠纷、抵押、查封等权利限制

未履行合同约定的其他义务

2.买方违约行为：

未能按约定时间支付购房款

所支付购房款来源不合法

未履行合同约定的其他义务

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。

2.定金：买方为确保履行合同而支付给卖方的一定金额的钱款。

3.违约金：违反合同约定的一方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

4.滞纳金：逾期履行债务的一方按照约定向对方支付的违约金。

5.房屋过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法律行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.卖方延迟交付房屋：

买方可以要求卖方支付违约金。

买方可以在合同约定的期限内要求卖方履行交付义务。

2.买方延迟支付购房款：

卖方可以要求买方支付滞纳金。