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互换土地协议书签订流程
合同编号:__________
互换土地协议书
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联系电话:
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一、互换土地的基本情况
1.甲方将甲方土地使用权互换给乙方,乙方将乙方土地使用权互换给甲方。
2.甲方土地面积为____平方米,土地用途为____;乙方土地面积为____平方米,土地用途为____。
3.甲方土地的权属清晰,不存在任何权属纠纷、抵押、查封等权利限制;乙方土地的权属清晰,不存在任何权属纠纷、抵押、查封等权利限制。
4.双方互换土地后,应依法办理土地使用权变更登记手续。
二、互换土地的条件
1.甲方应向乙方提供甲方土地的权属证明文件,包括但不限于土地使用权证、房产证等。
2.乙方应向甲方提供乙方土地的权属证明文件,包括但不限于土地使用权证、房产证等。
3.双方应共同向土地管理部门申请办理土地使用权变更登记手续,并承担相关费用。
4.互换土地后,甲方应保证乙方在甲方土地上享有合法使用权,乙方应保证甲方在乙方土地上享有合法使用权。
三、互换土地的价款及支付方式
1.双方确认,本次土地互换不涉及价款。
2.双方应按照本协议约定的时间、方式支付互换土地的价款。
四、互换土地的交付及使用
1.双方应在签署本协议之日起____个工作日内,按照本协议约定的条件,完成土地的交付。
2.甲方应保证乙方在甲方土地上享有合法使用权,不得干涉乙方的正常使用。
3.乙方应保证甲方在乙方土地上享有合法使用权,不得干涉甲方的正常使用。
五、合同的变更、解除和终止
1.除非双方达成书面一致意见,否则任何一方不得单方面变更、解除或终止本协议。
2.如有不可抗力等特殊情况导致本协议无法履行,双方应协商解决,也可以根据实际情况部分或全部终止本协议。
六、争议解决
1.双方在履行本协议过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
七、其他约定
1.本协议一式两份,甲乙双方各执一份。
2.本协议自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。
甲方(盖章):
乙方(盖章):
签订日期:
一、附件列表:
1.甲方土地权属证明文件(包括但不限于土地使用权证、房产证等)
2.乙方土地权属证明文件(包括但不限于土地使用权证、房产证等)
3.土地使用权变更登记申请表
4.土地使用权变更登记费用支付凭证
5.双方签署的互换土地协议书
二、违约行为及认定:
1.甲方未向乙方提供甲方土地的权属证明文件
2.乙方未向甲方提供乙方土地的权属证明文件
3.双方未按照约定时间、方式支付互换土地的价款
4.甲方干涉乙方在甲方土地上的合法使用权
5.乙方干涉甲方在乙方土地上的合法使用权
6.双方未依法办理土地使用权变更登记手续
三、法律名词及解释:
1.土地使用权:指国家土地所有权的一部分,由使用权人依法占有、使用和收益的权利。
2.权属证明文件:指证明土地使用权、房产所有权等法律权益的文件,如土地使用权证、房产证等。
3.互换土地:指双方按照约定条件,交换各自拥有的土地使用权。
4.不可抗力:指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,如自然灾害、社会事件等。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.问题:甲方未向乙方提供甲方土地的权属证明文件
解决办法:甲方应及时向乙方提供土地权属证明文件,否则乙方有权拒绝履行本协议。
2.问题:乙方未向甲方提供乙方土地的权属证明文件
解决办法:乙方应及时向甲方提供土地权属证明文件,否则甲方有权拒绝履行本协议。
3.问题:双方未按照约定时间、方式支付互换土地的价款
解决办法:双方应按照本协议约定的时间、方式支付价款,如有分歧,应及时协商解决。
4.问题:甲方干涉乙方在甲方土地上的合法使用权
解决办法:甲方应保证乙方在甲方土地上享有合法使用权,不得干涉乙方的正常使用。
5.问题:乙方干涉甲方在乙方土地上的合法使用权
解决办法:乙方应保证甲方在乙方土地上享有合法使用权,不得干涉甲方的正常使用。
6.问题:双方未依法办理土地使用权变更登记手续
解决办法:双方应共同向土地管理部门申请办理土地使用权变更登记手续,并承担相关费用。
五、所有应用场景:
1.甲方拥有位于某地的土地使用权,乙方拥有位于另一地的土地使用权,双方希望互换土地以实现资源优化配置。
2.甲方因项目开发需要乙方土地,乙方因项目开发需要甲方土地,双方通过互换土地实现双赢。
3.甲方与乙方均为上市公司,双方为实现土地资产的优化配置,决定互换土地使用权。
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