大学学生宿舍楼物业承包合同(2024版).docx

合同编号：__________

大学学生宿舍楼物业承包合同（2024版）

甲方：__________大学

地址：__________

联系电话：__________

联系人：__________

乙方：__________物业管理有限公司

地址：__________

联系电话：__________

联系人：__________

鉴于甲方为__________大学，乙方为__________物业管理有限公司，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物业管理条例》及相关法律法规，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就乙方承包管理甲方学生宿舍楼物业的事宜，达成如下协议：

一、合同范围

1.1甲方学生宿舍楼物业的承包范围包括但不限于：宿舍楼的安保、清洁、维修、设施设备维护、绿化等工作。

二、合同期限

2.1本合同自双方签字之日起生效，有效期为__________年，自合同生效之日起计算。

2.2合同期满前，如双方无异议，本合同自动续约__________年。

三、承包费用

3.1乙方应按月向甲方支付承包费用，具体金额为人民币__________元整（大写：__________元整）。

3.2乙方应在每月__________日前将上月承包费用支付至甲方指定的账户。

四、合同的履行

4.1乙方应按照甲方提供的物业管理要求，提供优质、高效的物业服务，确保宿舍楼的正常运行。

4.2乙方应严格遵守国家的法律法规，合法经营，诚信服务，保障甲方和宿舍楼内师生的合法权益。

4.3乙方应在合同期内，保证宿舍楼设施设备的正常运行，定期进行维修、保养，确保宿舍楼的安全、舒适。

4.4乙方应负责宿舍楼的安保工作，加强安全防范，确保宿舍楼的安全稳定。

4.5乙方应负责宿舍楼的环境卫生，保持公共区域的清洁、整洁。

五、合同的变更和终止

5.1本合同的任何变更或终止，均应书面签署，并经双方确认。

5.2在合同期内，如乙方严重违反合同约定，甲方有权提前终止合同，并要求乙方支付违约金。

六、争议解决

6.1对于因执行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，双方应友好协商解决。

6.2如协商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：__________大学

乙方（盖章）：__________物业管理有限公司

甲方代表（签字）：__________

乙方代表（签字）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.1甲方有权对乙方提供的服务质量进行监督和检查，确保乙方按照合同约定履行义务。

1.2甲方有权根据实际情况，调整乙方的承包费用，但应提前一个月通知乙方。

1.3甲方应提供宿舍楼的基本设施设备清单，包括但不限于：家具、电器、照明、供暖等。

1.4甲方应对乙方提供的服务质量进行定期评估，并将评估结果通知乙方。

1.5甲方有权在合同期内，要求乙方对宿舍楼进行必要的装修、改造。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

2.1乙方应按照甲方的要求，提供宿舍楼的基本设施设备清单，并保证设施设备的正常运行。

2.2乙方应保证宿舍楼内师生的合法权益，不得擅自侵犯师生的财产和人身安全。

2.3乙方应按照合同约定，提供优质、高效的物业服务，确保宿舍楼的正常运行。

2.4乙方应遵守国家的法律法规，合法经营，诚信服务，不得有违法违规行为。

2.5乙方应在合同期内，对宿舍楼进行必要的装修、改造，以提高住宿环境。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

3.1若合同的签订涉及第三方中介，甲方和乙方应与中介签订书面协议，明确中介的职责和权益。

3.2第三方中介应按照合同约定，提供相关服务，包括但不限于：合同洽谈、款项支付、争议解决等。

3.3甲方和乙方应按照合同约定，支付中介费用，具体金额由双方与中介协商确定。

3.4甲方和乙方应对中介提供的服务进行监督和检查，确保中介按照合同约定履行义务。

3.5若中介未能按照合同约定履行义务，导致甲方和乙方产生损失，甲方和乙方有权要求中介承担相应责任。

一、附件列表：

1.宿舍楼基本设施设备清单

2.物业管理要求和服务标准

3.承包费用支付明细表

4.服务质量评估表

5.装修改造方案

6.第三方中介服务协议

二、违约行为及认定：

1.乙方未按照合同约定提供服务，或服务质量不符合约定。

2.乙方擅自改变宿舍楼的基本设施设备。

3.乙方违反法律法规，进行违法违规行为。

4.乙方未按照合同约定进行装修改造。

5.第三方中介未按照合同约定提供服务，导致甲方和乙方损失。

三、法律名词及解释：