房屋预售合同买卖合同的解除条件.docx

房屋预售合同买卖合同的解除条件

合同编号：__________

房屋预售合同（买卖合同）解除条件

卖方：

1.名称：__________

2.地址：__________

3.法定代表人/负责人：__________

4.联系方式：__________

买方：

1.名称：__________

2.地址：__________

3.法定代表人/负责人：__________

4.联系方式：__________

一、房屋基本信息

1.房屋坐落：__________

2.房屋面积：__________平方米

3.房屋类型：__________

4.预售价格：__________元/平方米

5.总价：__________元

二、解除条件

1.不可抗力

（1）自然灾害，如地震、洪水、台风等；

（2）社会事件，如战争、罢工、政府行为等；

（3）其他双方同意的不可抗力情况。

2.双方协商一致

双方协商一致，可以解除合同。

3.买方解除合同

买方在合同签订后______日内，有权书面通知卖方解除合同，且无需承担违约责任。

4.卖方解除合同

卖方在合同签订后______日内，有权书面通知买方解除合同，且无需承担违约责任。

5.违约行为

一方未履行合同约定的义务，对方有权解除合同。

6.法律变化

如因法律法规变化导致合同无法履行，双方均可解除合同。

三、合同解除后的处理

1.解除合同后，双方应立即停止履行合同约定的义务。

2.解除合同后，卖方应退还买方已支付的房款（如有），买方应退还卖方已支付的定金（如有）。

3.解除合同后，双方互不承担违约责任。

四、其他约定

1.合同的订立、履行、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.双方应遵守合同的约定，履行合同义务。

3.双方应必威体育官网网址合同内容，未经对方同意，不得向第三方披露。

4.如合同的任何条款与法律规定相抵触，该条款将视为无效，但不影响其他条款的效力。

五、合同的签订、生效和解除

1.本合同一式两份，双方各执一份。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

3.本合同的解除应书面通知对方，并由双方确认。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：______年______月______日

一、附件列表：

1.房屋预售合同（买卖合同）

2.房屋所有权证

3.预售许可证

4.房屋平面图

5.合同双方的身份证明文件

6.支付凭证

7.解除合同书面通知

8.其他双方约定的相关文件

二、违约行为及认定：

1.卖方违约行为：

未能按照合同约定时间交付房屋；

未能按照合同约定提供房屋所有权证或预售许可证；

未经买方同意，将房屋转卖给第三方；

其他合同约定的违约行为。

2.买方违约行为：

未能按照合同约定时间支付房款；

未能按照合同约定时间履行合同义务；

其他合同约定的违约行为。

3.违约行为的认定：

违约行为应根据合同约定进行认定；

违约行为应由违约方承担相应的法律责任；

违约行为的认定应由双方协商一致，或依法请求人民法院或仲裁机构认定。

三、法律名词及解释：

1.房屋预售合同：指卖方在房屋建设过程中，提前与买方签订的关于房屋买卖的合同。

2.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况。

3.违约责任：指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担的法律责任。

4.合同解除：指合同当事人依法终止合同关系的行为。

5.定金：指合同一方为确保合同的履行，预先支付给对方一定数额的货币。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.卖方延迟交付房屋：

买方可以要求卖方支付违约金；

买方可以要求解除合同，并退还已支付的房款。

2.卖方未能提供房屋所有权证或预售许可证：

买方可以要求卖方支付违约金；

买方可以要求解除合同，并退还已支付的房款。

3.买方未能按约定时间支付房款：

卖方可以要求买方支付违约金；

卖方可以要求解除合同，并没收定金。

4.其他问题的解决办法：

双方应进行协商，寻求和解；

如协商不成，可以向人民法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁。

五、所有应用场景：

1.适用于卖方与买方之间的房屋预售合同（买卖合同）；

2.适用于房屋建设过程中，卖方提前与买方签订的合同；

3.适用于双方约定预售价格、交付时间等条件的合同；

4.适用于双方约定解除条件、违约责任等条款的合同。