天津房屋买卖合同全文解析.docx

天津房屋买卖合同全文解析

合同编号：__________

合同各方当事人：

名称（姓名）：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________

名称（姓名）：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________

第一条房屋基本情况

1.1该房屋的产权清晰，不存在任何权属纠纷、租赁关系或其他债权债务问题。

1.2该房屋的具体情况如下：

（1）房屋坐落：天津市__________区（县）__________街道（镇）__________号；

（2）房屋结构：__________结构；

（3）房屋面积：__________平方米；

（4）房屋用途：__________；

（5）产权性质：__________。

第二条房屋买卖价格及支付方式

2.1双方同意该房屋的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2买方应于本合同签订之日起五个工作日内，向卖方支付人民币__________元作为定金，定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。定金可用于冲抵房款。

2.3剩余房款人民币__________元，买方应按照下列方式支付：

（1）自本合同签订之日起十个工作日内，支付人民币__________元；

（2）剩余房款人民币__________元，买方应按照__________（月、季、年）支付一次，每次支付人民币__________元。

2.4买方未按照约定时间支付房款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为房款的__________%。

第三条房屋交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。

3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。

3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。

第四条附加条款

4.1该房屋的户口迁移由卖方负责，迁移费用由卖方承担。

4.2该房屋的水、电、煤气等户名变更由卖方负责，变更费用由卖方承担。

4.3该房屋的物业管理费、供暖费等费用由买方承担。

4.4买卖双方应遵守国家相关法律法规，本合同的签订、履行、终止、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。

4.5本合同一式两份，买卖双方各执一份，具有同等法律效力。

第五条合同的签订、生效和解除

5.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

5.2在合同履行过程中，如发生不可抗力等导致合同无法履行的情况，双方可协商解除本合同。

5.3本合同的解除、终止或失效，不影响双方在其他条款中的权利和义务。

卖方（盖章或签字）：__________

买方（盖章或签字）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证原件及复印件

2.房屋产权清晰证明文件

3.房屋租赁合同（如有的话）

4.水、电、煤气等户名变更证明文件

5.物业管理费、供暖费等相关费用支付凭证

6.过户费用支付凭证

7.户口迁移证明文件

8.房屋现状照片或视频资料

9.其他与房屋买卖相关的文件和资料

二、违约行为及认定：

1.买方未按照约定时间支付房款，视为违约。

2.卖方未按照约定时间将房屋所有权转移给买方，视为违约。

3.买方未按照约定时间迁出户口，视为违约。

4.卖方未按照约定时间办理户名变更手续，视为违约。

5.买方未按照约定时间支付过户费用，视为违约。

6.买方未按照约定时间支付物业管理费、供暖费等费用，视为违约。

7.双方在其他条款中约定的其他违约行为。

三、法律名词及解释：

1.卖方：指房屋的合法所有权人。

2.买方：指购买房屋的一方。

3.定金：指买方为保证合同履行而支付给卖方的一定金额的钱。

4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

6.过户：指将房屋的所有权从卖方名下转移到买方名下的行为。

7.户口迁移：指将户口从原地址迁移到新地址的行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.买方拖延支付房款：

解决办法：提醒买方按照约定时间支付房款，如买方仍不支付，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。

2.卖方拖延办理过户手续：

解决办法：提醒卖方按照约定时间办理过户手续，如卖方仍不办理，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金。

3.买方拖延迁出户口：

解决办法：提醒买方按照约定时间迁出户口，如买方仍不迁出，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。

4.卖方拖延