房屋买卖合同二手按揭办理流程.docx

房屋买卖合同二手按揭办理流程

合同编号：__________

房屋买卖合同

二手按揭办理流程

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

一、房屋基本状况

1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。

1.2房屋的规划用途为__________，建筑规模为__________平方米，房屋实测面积为__________平方米。

1.3甲方出售房屋附属设施设备情况如下：

（1）__________

（2）__________

（3）__________

（4）__________

二、房屋交易价格及支付方式

2.1甲乙双方同意，本次房屋交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方支付房价款的方式如下：

（1）乙方于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不履行本合同约定的购买义务的，甲方有权没收定金；甲方不履行本合同约定的出售义务的，甲方应双倍返还定金。

（2）乙方于____年__月__日前，向甲方支付人民币__________元作为首付款。首付款支付后，乙方应在____年__月__日前，向甲方支付剩余房价款。

2.3乙方支付房价款后，甲方应按照本合同约定，将房屋过户至乙方名下。

三、房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书交付给乙方。

3.2甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，配合乙方办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。

3.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书的原件交付给乙方。

四、房屋质量及保修

4.1甲方保证其所出售的房屋符合国家关于房屋质量和安全的相关标准，并承诺自房屋交付之日起，房屋的质量问题由甲方负责解决。

4.2房屋交付后，因房屋结构、设备设施等原因导致的质量问题，甲方应在接到乙方通知后的____个工作日内，予以修复或更换。

五、违约责任

5.1甲方未按照本合同约定交付房屋的，应按照乙方已支付房价款的____%向乙方支付违约金。

5.2乙方未按照本合同约定支付房价款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付已支付房价款的____%作为违约金。

六、争议解决

本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成之日终止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋结构图

4.设备设施清单

5.房屋质量检测报告

6.房屋过户申请表

7.定金收据

8.房价款支付凭证

9.房屋交付确认书

10.房屋质量保修协议

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照合同约定交付房屋，认定违约。

2.乙方未按照合同约定支付房价款，认定违约。

3.甲方未按照合同约定配合乙方办理房屋过户手续，认定违约。

4.房屋交付后，质量问题未在约定时间内解决，认定违约。

5.甲方未按照合同约定提供相关权属证书，认定违约。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。

2.土地使用权证：证明土地使用权归属的法律文件。

3.定金：为确保合同履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱。

4.首付款：购房款项中，除定金外，首次支付的部分。

5.违约金：违反合同约定，应支付给对方的一定数额的金钱。

6.过户手续：将房屋所有权、土地使用权等权利转移至另一方的手续。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未能按时交付房屋。

解决办法：甲方应按照合同约定，按时交付房屋。如甲方逾期交付，乙方有权要求甲方支付违约金。

2.问题：乙方未能按时支付房价款。

解决办法：乙方应按照合同约定，按时支付房价款。如乙方逾期支付，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

3.问题：房屋过户手续办理缓慢。

解决办法：甲方应积极配合乙方办理房屋过户手续，如办理缓慢，双方可协商解决，或向相关部门反映情况，要求加快办理进度。

4.问题：房屋质量问题。

解决办法：甲方应按照合同约定，解决房屋质量问题。如甲方未能及时修复或更换，乙方有权要求甲方支付违约金。

五、所有应用场景：

1.二手房屋买卖交易。

2.按揭购买二手房屋