房地产物业服务合同协议书(2024版).docx

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房地产物业服务合同协议书(2024版)

甲方（业主）：_______

地址：_______

联系电话：_______

身份证号码/统一社会信用代码：_______

乙方（物业管理公司）：_______

地址：_______

联系电话：_______

法定代表人：_______

第一条物业基本情况

物业名称：_______

物业地址：_______

物业类型：_______（住宅、商业、办公等）

建筑面积：_______平方米

物业用途：_______（居住、商业经营、办公等）

第二条服务内容

日常管理：乙方负责物业的日常管理工作，包括但不限于安全保卫、清洁卫生、绿化养护等。

设施维护：乙方负责物业公共设施的日常维护和维修工作。

秩序维护：乙方负责维护物业区域内的公共秩序，确保业主的人身和财产安全。

紧急处理：乙方应制定应急预案，及时处理物业区域内的突发事件。

第三条服务期限

服务期限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

服务期满：服务期满后，甲方有权根据乙方的服务表现决定是否续签合同。

第四条服务费用

收费标准：乙方提供物业服务的收费标准为人民币_______元/平方米/月。

支付方式：甲方应于每月_______日前支付当月物业服务费。

费用调整：如遇国家政策调整或成本变化，乙方可提出调整收费标准，经甲方同意后执行。

第五条甲方的权利与义务

权利：

甲方有权监督乙方的服务质量，并提出合理的服务要求。

甲方有权要求乙方提供物业服务的相关文件和资料。

义务：

甲方应按时支付物业服务费。

甲方应遵守物业管理的相关规定，维护物业区域的公共秩序。

第六条乙方的权利与义务

权利：

乙方有权按照合同约定收取物业服务费。

乙方有权对违反物业管理规定的行为进行制止和处理。

义务：

乙方应提供符合合同约定的物业服务。

乙方应定期向甲方报告物业服务的执行情况。

第七条物业的使用与维护

使用规定：甲方应合理使用物业，不得从事违法活动或妨碍其他业主正常使用物业的行为。

维护责任：甲方应负责其物业内部的维护和保养工作，乙方负责物业公共部分的维护和保养。

第八条违约责任

甲方违约：如甲方未按时支付物业服务费，应向乙方支付违约金人民币_______元。

乙方违约：如乙方未提供符合合同约定的物业服务，应向甲方支付违约金人民币_______元。

第九条合同的变更与解除

变更：合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。

解除：如一方需提前解除合同，应提前_______日通知对方，并承担相应的违约责任。

第十条争议解决

双方因履行本合同发生争议，应通过协商解决；协商不成时，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第十一条其他约定

装修管理：甲方如需对物业进行装修，应事先通知乙方，并遵守乙方的装修管理规定。

安全责任：甲方应负责其物业内部的安全责任，乙方负责物业公共部分的安全责任。

第十二条合同生效

本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方（签章）：_______

日期：_______

乙方（签章）：_______

日期：_______

（正文结束）

第十三条附件及其他补充说明

一、附件列表

附件一：物业服务标准

详细列出乙方提供的物业服务内容、服务标准及服务时间。

附件二：物业服务费用明细表

列出物业服务费用的具体构成、收费标准及支付方式。

附件三：物业公共设施维护记录

记录乙方对物业公共设施的日常维护和维修情况。

附件四：物业装修管理规定

明确甲方在装修时需遵守的管理规定和流程。

附件五：物业安全应急预案

列出乙方制定的物业安全应急预案及执行流程。

二、违约行为及认定

违约行为：

甲方未按时支付物业服务费。

乙方未按约定提供物业服务或服务质量不符合标准。

甲方违反物业装修管理规定。

乙方未及时处理物业区域内的突发事件。

违约认定：

违约行为一经发现，守约方有权要求违约方立即纠正，并支付相应的违约金。

违约行为严重时，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

三、法律名词及解释

物业服务合同：指业主与物业管理公司签订的，明确双方在物业服务中的权利和义务的书面协议。

物业服务费：指业主为享受物业管理服务而支付给物业管理公司的费用。

公共设施：指物业区域内供全体业主共同使用的设施，如电梯、走廊、绿化等。

装修管理规定：指物业管理公司制定的，业主在进行物业装修时需遵守的规定和流程。

安全应急预案：指物业管理公司为应对物业区域内可能发生的突发事件而制定的预案。

四、执行中遇到的问题及解决办法

物业服务费支付问题：

问题：业主可能因个人原因延迟支付物业服务费。

解决办法：物业管理公司应提前通知业主支付时间，并在必