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房屋买卖合同的额外规定

合同编号：__________

房屋买卖合同的额外规定

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

鉴于甲乙双方就房屋买卖事宜达成一致，特订立本合同，以明确双方的权利义务。

一、房屋基本信息

1.1房屋坐落：____________________

1.2房屋结构及面积：____________________

1.3房屋所有权证号：____________________

1.4房屋土地使用权证号：____________________

1.5甲方承诺该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况等影响买卖的因素。

二、买卖价格及支付方式

2.1双方同意房屋交易价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：_____________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。

2.3乙方支付房款后，甲方应按约定及时办理房屋过户手续。

三、交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。

（1）房屋及配套设施设备齐全、功能正常；

（2）房屋内无私拆、私改等影响房屋结构及使用安全的情况；

（3）房屋相关手续齐全，包括但不限于所有权证、土地使用权证等。

3.3双方应共同配合办理房屋过户手续，确保过户过程中涉及的税费等费用由乙方承担。

四、违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。

4.2甲方未按约定时间交付房屋或交付的房屋不符合约定条件的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。

五、争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

六、其他约定

6.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（盖章）：____________________

乙方（盖章）：____________________

签订日期：____________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋土地使用权证

3.房屋买卖合同补充协议

4.房屋交付确认书

5.过户手续费用清单

6.房屋现状照片及视频资料

7.房屋维修记录及保养资料

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件。

2.甲方未按约定办理房屋过户手续。

3.甲方未履行合同约定的维修、保养义务。

4.乙方未按约定时间支付房款。

5.乙方未配合甲方办理房屋过户手续。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。

2.房屋土地使用权证：证明房屋占用土地使用权的法律文件。

3.违约金：违反合同约定所需支付的赔偿金。

4.过户手续：将房屋所有权、土地使用权等权益从甲方名下转移到乙方名下的手续。

5.补充协议：对原合同未尽事宜进行补充约定的文件。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定时间交付房屋或交付的房屋不符合约定条件。

解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，并要求甲方在规定时间内履行交付义务。

2.问题：甲方未按约定办理房屋过户手续。

解决办法：乙方有权要求甲方承担过户手续费用，并尽快办理过户手续。

3.问题：甲方未履行合同约定的维修、保养义务。

解决办法：乙方有权要求甲方承担维修、保养费用，并确保房屋符合合同约定的条件。

4.问题：乙方未按约定时间支付房款。

解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，并要求乙方在规定时间内支付房款。

5.问题：乙方未配合甲方办理房屋过户手续。

解决办法：甲方有权要求乙方承担因此产生的额外费用，并尽快配合办理过户手续。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.企业之间的房屋买卖。

3.房屋拍卖后的买卖。

4.房屋赠与后的买卖。

5.房屋继承后的买卖。

6.房屋合并、分割后的买卖。

7.房屋租赁期满后的买卖。