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包干制物业服务合同(2024版)

合同编号：__________

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鉴于甲方为物业所有权人或合法使用权人，乙方为具备相应资质的物业服务企业，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，双方本着平等自愿、诚实守信的原则，就甲方将其物业委托给乙方进行包干制物业管理的事宜，达成如下协议：

第一条物业基本情况

1.1物业地址：__________

1.2物业类型：__________

1.3物业规模：__________

1.4物业使用情况：__________

第二条服务内容

2.1乙方承担的物业管理服务内容包括但不限于：

（1）物业共用部位及共用设施设备的维护、保养和管理；

（2）物业共用部位及共用设施设备的大修、更新和改造；

（3）物业共用部位及共用设施设备的安全保卫；

（4）物业共用部位及共用设施设备的清洁卫生；

（5）物业共用部位及共用设施设备的绿化养护；

（6）物业共用部位及共用设施设备的消防设施维护；

（7）物业共用部位及共用设施设备的污水处理；

（8）物业共用部位及共用设施设备的垃圾分类处理；

（9）物业共用部位及共用设施设备的其他物业管理服务事项。

2.2乙方应按照甲方提供的物业资料和实际物业管理需要，制定详细的物业管理方案，并报甲方备案。

2.3乙方应严格按照国家及地方相关法律法规、行业标准和企业规章制度，开展物业管理工作，确保物业服务质量。

第三条服务费用

3.1乙方向甲方提供的物业服务费用为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元/月。

3.2服务费用支付方式：

（1）甲方应按照本合同约定的服务费用标准，每月__________日前将当月服务费用支付给乙方；

（2）甲方逾期支付服务费用的，每逾期一日，应支付乙方应付服务费用的__________%作为滞纳金；

（3）甲方逾期支付服务费用超过__________个月的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。

3.3乙方应向甲方提供合法、正规的发票。

第四条合同期限

4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年，自合同生效之日起计算。

4.2合同期满前，双方如需续签，应提前__________个月书面通知对方，并按照本合同约定的服务费用标准续签。

第五条违约责任

5.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违反合同约定，另一方有权要求违约方承担违约责任。

5.2乙方未按照约定提供物业服务，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并有权要求乙方支付违约金。

5.3甲方未按照约定支付服务费用，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：__________年__________月__________日

多方为主导时的，附件条款及说明

1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.1甲方指定管理条款

甲方有权指定物业管理的具体内容和标准，包括但不限于物业设施的维护、清洁、绿化、安全等方面。乙方应根据甲方的要求，制定详细的物业管理方案，并报甲方备案。

条款说明：此条款旨在明确甲方对物业管理的要求和标准，确保乙方提供的服务符合甲方的期望。

1.2甲方监督权条款

甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督和检查，包括但不限于服务人员的服务质量、服务态度、服务效果等方面。乙方应接受甲方的监督和检查，并按照甲方的要求进行改进。

条款说明：此条款旨在确保乙方提供的服务质量达到甲方的要求，同时也有利于乙方不断改进和提升服务质量。

2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

2.1乙方服务质量保证条款

乙方应保证其提供的物业管理服务符合国家及地方相关法律法规、行业标准和企业规章制度，确保物业服务质量。

条款说明：此条款旨在明确乙方的服务质量要求，保障甲方的权益。

2.2乙方必威体育官网网址条款

乙方应对在物业管理过程中获得的甲方商业秘密、个人隐私等信息严格必威体育官网网址，不得泄露给任何第三方。

条款说明：此条款旨在保护甲方的商业秘密和个人隐私，防止信息泄露给乙方带来损失。

3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

3.1第三方中介责任条款

如本合同的签订涉及第三方中介，中介应对甲方、乙方之间的合同履行承担协调和监督责任。中介应确保合同的履行，如因中介原因导致合同无法履行，中介应承担相应的违约责任。

条款说明：此条款旨在明确第三方中介的责任和义务，保障甲方和乙方的权益。