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2024版购买二手房定金合同模板

合同编号：__________

合同双方：

甲方（卖方）：

姓名（名称）：________________

身份证号（注册号）：________________

地址：________________

联系电话：________________

乙方（买方）：

姓名（名称）：________________

身份证号（注册号）：________________

地址：________________

联系电话：________________

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于：__________，房屋结构为：__________，房屋所有权证号：__________。

1.2房屋的规划用途为：__________，土地使用权证号：__________。

1.3甲方持有房屋所有权证及土地使用权证，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、债务等影响乙方合法权益的问题。

第二条购买价格及支付方式

2.1双方同意，房屋的购买价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。

2.2乙方在本合同签订之日起三个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，作为购买该房屋的诚意金。定金在双方办理房屋过户手续后，转为购房款的一部分。

2.3乙方未按约定时间支付定金的，甲方有权解除本合同，并追究乙方的违约责任。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。

3.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3房屋过户完成后，乙方应支付剩余的购房款。

第四条合同的解除和违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，另一方有权解除本合同，并要求违约方支付违约金，违约金为本合同购买价格的____%。

4.2甲乙双方应按照法律规定和本合同的约定履行各自的权利义务，如因一方迟延履行或未履行导致合同无法履行，另一方有权解除本合同。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成之日终止。

甲方（卖方）：________________

乙方（买方）：________________

签订日期：________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋平面图

4.买卖双方身份证件

5.定金收据

6.房屋过户申请表

7.购房款支付凭证

二、违约行为及认定：

1.乙方未按约定时间支付定金，视为违约。

2.甲方未按约定时间完成房屋所有权转移，视为违约。

3.甲方未履行合同约定的义务，导致合同无法履行，视为违约。

4.乙方未履行合同约定的义务，导致合同无法履行，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的占有、使用、收益和处分的权利。

2.土地使用权：指国家土地所有权与土地使用权分离，土地使用者在一定期限内对土地使用的权利。

3.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方一定数额的货币。

4.违约金：指违约方按照合同约定或法律规定，向守约方支付的赔偿金。

5.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方转移到另一方的行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方无法提供房屋所有权证或土地使用权证：

解决办法：要求甲方尽快办理相关证件，或提供其他证明其所有权的文件。

2.乙方未能按时支付定金：

解决办法：提醒乙方履行合同约定，逾期支付定金的，按违约处理。

3.房屋过户过程中出现困难：

解决办法：双方共同配合相关部门，提供所需材料，加快过户进度。

4.甲方延迟交付房屋或未履行合同义务：

解决办法：按合同约定向甲方主张违约责任，要求支付违约金或解除合同。

5.乙方延迟支付购房款：

解决办法：按合同约定向乙方主张违约责任，要求支付违约金或解除合同。

五、所有应用场景：

1.二手房买卖双方达成购房意向。

2.买卖双方签订房屋买卖合同。

3.买方支付定金，卖方办理房屋过户手续。

4.房屋过户完成后，买方支付剩余购房款。

5.买卖双方办理房屋所有权转移手续。

6.合同履行完毕，双方终止合同关系。