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农村集体房屋买卖合同的评估方法

合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

一、房屋基本状况

1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。

1.2房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。

1.3房屋现状：__________。

二、房屋买卖价格

2.1甲乙双方同意，该房屋的买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应在签署本合同之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。

2.3甲方应在收到全部房款后，将房屋的所有权转移给乙方，并办理相关过户手续。

三、房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签署后____个工作日内，将房屋交付给乙方。

3.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。

四、合同的解除和违约责任

4.1本合同一旦签署，双方应严格遵守合同约定。任何一方违约，应承担相应的违约责任。

4.2如甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。

4.3如乙方未按约定时间支付房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。

五、争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

六、其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋现状照片

4.付款凭证

5.过户手续相关文件

6.房屋交付确认书

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋：指自合同签署之日起，甲方未能在约定时间内将房屋交付给乙方。

2.乙方未按约定时间支付房款：指自合同签署之日起，乙方未能在约定时间内支付全部房款。

3.房屋过户完成后，甲方未将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方：指房屋过户完成后，甲方未能在约定时间内将相关证件交付给乙方。

三、法律名词及解释：

1.集体房屋：指农村集体所有的房屋。

2.房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。

3.土地使用权证：证明土地使用权的法律文件。

4.过户手续：将房屋所有权从甲方名下转移至乙方名下的手续。

5.违约金：一方违约时，根据合同约定向对方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。

解决办法：乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。

2.问题：乙方未按约定时间支付房款。

解决办法：甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。

3.问题：房屋过户完成后，甲方未将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。

解决办法：乙方有权要求甲方交付相关证件，甲方应在约定时间内交付。

五、所有应用场景：

本合同适用于农村集体房屋买卖交易，适用于房屋买卖双方为自然人或其他合法单位的情形。合同签订时，双方应具备完全民事行为能力，房屋产权清晰，无法律纠纷。合同签订后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。