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无产权证房屋买卖合同的解除与赔偿

合同编号：__________

合同双方：

甲方（卖方）：

姓名/名称：________________

地址：________________

联系电话：________________

乙方（买方）：

姓名/名称：________________

地址：________________

联系电话：________________

鉴于甲方为房屋的出售方，乙方为房屋的购买方，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经充分协商，就甲方向乙方出售无产权证房屋事宜达成如下协议：

一、房屋基本信息

1.1房屋坐落：________________（详细地址）；

1.2房屋结构及面积：________________；

1.3甲方对该房屋享有合法的占有、使用、收益和处分的权利；

1.4该房屋目前处于无产权证状态，甲方应保证在交易过程中办理相关手续，使房屋产权得以合法转移。

二、房屋买卖价格及支付方式

2.1双方确认，房屋的总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；

2.2乙方支付房价的方式如下：

（1）乙方应在签署本合同之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退还；

（2）乙方应在房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内，向甲方支付剩余房款：人民币__________元；

（3）甲方应在收到乙方支付的房款后____个工作日内，将房屋交付给乙方。

三、房屋交付及过户

3.1甲方应保证在交易过程中办理相关手续，使房屋产权得以合法转移；

3.2双方应共同配合，尽快完成房屋过户手续；

3.3房屋交付时间及方式：甲方应在过户手续办理完毕之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方；

3.4房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋现状进行验收，确认无误后签署《房屋交付确认书》。

四、合同的解除与赔偿

4.1在合同签订后，任何一方未经另一方书面同意，不得以任何理由单方面解除合同；

4.2如因甲方原因导致房屋过户失败，甲方应双倍返还乙方已支付的定金；

4.3如因乙方原因导致房屋过户失败，乙方应支付给甲方人民币__________元的违约金；

4.4如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任；

4.5双方同意，如合同解除，除违约金、定金返还外，其他已支付的费用不予退还。

五、争议解决

5.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；

5.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

六、其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至房屋过户手续办理完毕之日止。

甲方（卖方）：________________

乙方（买方）：________________

签订日期：________________

一、附件列表：

1.无产权证房屋买卖合同

2.房屋交付确认书

3.房屋过户手续相关文件

4.定金支付凭证

5.房款支付凭证

6.违约金支付凭证

7.不可抗力因素证明文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未经乙方书面同意单方面解除合同；

2.甲方未能在约定时间内办理房屋过户手续导致合同失败；

3.乙方未按约定时间支付房款导致合同失败；

4.不可抗力因素导致合同无法履行。

三、法律名词及解释：

1.无产权证房屋：指未取得房屋所有权证书的房屋；

2.定金：指乙方为保证合同履行向甲方支付的一定金额的钱款；

3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金；

4.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房屋过户手续复杂，可能导致交易时间延长。解决办法：甲乙双方应共同配合，提供所需材料，尽快完成过户手续。

2.甲方无法在约定时间内交付房屋。解决办法：甲方应提前与乙方沟通，协商延期交付事宜，并承担相应违约责任。

3.乙方无法按约定时间支付房款。解决办法：乙方应按时支付房款，如确有困难，可与甲方协商延期支付事宜，并承担相应违约责任。

4.遇到不可抗力因素导致合同无法履行。解决办法：双方互不承担违约责任，根据实际情况协商处理。

五、所有应用场景：

1.甲方为出售方，乙方为购买方，双方就无产权证房屋达成买卖意向；

2.甲方保证办理房屋过户手续，使房屋产权得以合法转移；

3.乙方支付房价，并按照约定时间接收房屋；

4.双方在合同履行过程中发生争议，通过协商或诉讼解决。