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合同编号:__________
房屋买卖合同
甲方(卖方):
乙方(买方):
一、房屋基本信息
1.1该房屋坐落于__________,房屋结构为__________,房屋所有权证号/不动产权证号为__________。
1.2该房屋的规划用途为__________,土地使用权性质为__________。
1.3该房屋的建筑面积为__________平方米,套内建筑面积为__________平方米。
二、房屋买卖价格
2.1甲乙双方同意,该房屋的成交价格为人民币(大写):__________元整(小写):__________元。
2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内,将房款支付至甲方指定的账户。
2.3乙方支付房款后,甲方应按约定办理房屋过户手续,并协助乙方办理贷款相关事宜。
三、交付及过户
3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内,将该房屋交付给乙方。
(1)该房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押等法律瑕疵;
(2)该房屋的水、电、燃气、供暖等公共设施正常使用;
(3)该房屋的装修及附属设施符合约定。
3.3双方应共同办理房屋过户手续,并承担相应税费。过户费用按实际发生金额结算。
四、违约责任
4.1甲乙双方应严格履行本合同各项约定,如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付相应的赔偿金。
4.2甲方逾期交付房屋的,乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金,违约金计算方式为:逾期交付部分房款×日利率×逾期天数。
4.3乙方逾期支付房款的,甲方有权要求乙方支付逾期支付违约金,违约金计算方式为:逾期支付部分房款×日利率×逾期天数。
五、争议解决
5.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
六、其他约定
6.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
6.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋过户手续办理完毕之日终止。
甲方(卖方):
乙方(买方):
签订日期:__________
一、附件列表:
1.房屋所有权证/不动产权证复印件
2.房屋平面图
3.房屋现状照片
4.房屋买卖合同草稿
5.房屋过户所需的相关税费计算公式
6.贷款合同及相关文件
7.双方身份证明复印件
8.授权委托书(如有)
9.房屋验收报告
10.房屋交付确认书
二、违约行为及认定:
1.甲方逾期交付房屋:指合同约定的交付日期之后,甲方未能交付房屋。
2.乙方逾期支付房款:指合同约定的支付日期之后,乙方未能支付全部或部分房款。
3.甲方未能履行合同约定的房屋交付条件:如存在权属纠纷、租赁、抵押等法律瑕疵,或公共设施不正常使用,或装修及附属设施不符合约定。
4.乙方未能履行合同约定的房款支付义务:如未按时支付房款或支付的房款不符合合同约定。
5.甲方未能按约定协助乙方办理贷款相关事宜:如提供必要的文件不齐全,或未按时提供,导致贷款进度延迟。
三、法律名词及解释:
1.房屋所有权证:指证明房屋所有权归属的法律文件。
2.不动产权证:指证明不动产物权归属的法律文件。
3.成交价格:指甲乙双方约定的房屋买卖的最终价格。
4.违约金:指违约方应向守约方支付的赔偿金。
5.过户手续:指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律程序。
6.贷款利率:指贷款机构规定的借款利率。
7.逾期交付违约金:指甲方因逾期交付房屋应向乙方支付的违约金。
8.逾期支付违约金:指乙方因逾期支付房款应向甲方支付的违约金。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.甲方逾期交付房屋:
解决办法:乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金,并有权要求延长交付日期或解除合同。
2.乙方逾期支付房款:
解决办法:甲方有权要求乙方支付逾期支付违约金,并有权要求延长支付日期或解除合同。
3.房屋过户手续办理缓慢:
解决办法:甲乙双方应积极提供所需文件,配合相关部门办理过户手续,如有需要,可寻求专业律师的帮助。
4.房屋现状与合同约定不符:
解决办法:乙方应在交付时对房屋进行验收,如有不符之处,乙方有权要求甲方进行整改或退还部分房款。
5.贷款事宜出现问题:
解决办法:甲方应积极协助乙方办理贷款相关事宜,如遇到问题,可寻求贷款机构或专业律师的帮助。
五、所有应用场景:
1.个人之间的房屋买卖。
2.公司之间的房屋买卖。
3.房屋投资交易。
4.二手房买卖。
5.首次购房者的房屋买卖。
6.海外人士在中国购买房屋。
7.用于自住的房屋买卖。
8.用于出租的房屋买卖。
9.用于商业经营的房屋买卖。
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