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2024版购房合同、二手房买卖合同
合同编号：__________
甲方（出卖人）：
身份证号：
地址：
联系电话：
乙方（买受人）：
身份证号：
地址：
联系电话：
第一条房屋基本状况
1.1该房屋的权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。
1.2该房屋的具体位置、面积、结构、建筑年代等基本情况见附件一。
第二条房屋价格及支付方式
2.1双方确认，该房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。
2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，支付至甲方指定的账户。
2.3剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应于_______年_______月_______日前，通过银行贷款方式支付给甲方。
第三条交付及过户
3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋的所有权转移给乙方。
3.2过户产生的税费按照国家相关法律法规规定由双方承担。
（1）该房屋内的家具、家电等附属设施应完好无损；
（2）该房屋的水、电、燃气等各项设施应正常使用；
（3）该房屋应符合国家关于居住安全、环保等各项要求。
第四条违约责任
4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。
4.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。
第五条争议解决
5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
第六条其他约定
6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋所有权转移完毕之日终止。
甲方（签字/盖章）：
乙方（签字/盖章）：
签订日期：_______年_______月_______日
附件一：
房屋基本情况
1.房屋位置：_______市_______区（县）_______街道_______号
2.房屋面积：_______平方米
3.房屋结构：_______室_______厅_______卫
4.建筑年代：_______年
5.房屋所有权证号：_______
6.土地使用权证号：_______
7.其他特殊情况：
（1）____________________________
（2）____________________________
（3）____________________________
一、附件列表：
1.房屋所有权证复印件
2.土地使用权证复印件
3.房屋平面图
4.家具、家电清单
5.房屋现状照片
6.房屋维修保养记录
7.物业费、水电费等公共费用缴纳证明
8.购房贷款相关文件
9.双方身份证明复印件
10.其他与房屋交易相关的文件
二、违约行为及认定：
1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件。
2.甲方未按约定时间办理房屋过户手续。
3.甲方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行。
4.乙方未按约定时间支付房款。
5.乙方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行。
6.双方未按约定解决争议，故意拖延或拒绝履行合同。
三、法律名词及解释：
1.甲方：指拥有房屋所有权的出卖人。
2.乙方：指购买房屋的买受人。
3.购房合同：指甲方出让房屋所有权，乙方购买房屋所有权的合同。
4.二手房：指已经发生过一次买卖的房屋。
5.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律行为。
6.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。
7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1.甲方延迟交付房屋：甲方应按照合同约定时间交付房屋，若延迟交付，应承担违约责任，支付违约金。
2.甲方交付的房屋不符合约定：甲方应保证交付的房屋符合合同约定的条件，若不符合，乙方有权拒绝接收，并要求甲方承担违约责任。
3.乙方延迟支付房款：乙方应按照合同约定时间支付房款，若延迟支付，应承担违约责任，支付违约金。
4.房屋过户手续办理缓慢：双方应积极配合办理过户手续，若因甲方原因导致过户手续办理缓慢，甲方应承担违约责任。
5.房屋交易过程中产生争议：双方应通过友好协商解决，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。
五、所有应用场景：
1.个人之间的二手房买卖。
2.开发商与个人之间的二手房买卖。
3.代理机构参与的二手房买卖。
4.涉及贷款的二手房买卖。
5.涉及赠与、继承等特殊情况的二手房买卖。
6.跨国、跨地区的二手房买卖。
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