东莞市石龙镇裕兴路房地产开发项目可行性研究报告.doc

世联咨字[2003]GW06号

关于东莞市石龙镇裕兴路房地产开发项目

可行性研究报告

东莞市四方集团有限公司：

承蒙信任，我们非常荣幸地提交我公司——世联地产顾问（深圳）有限公司对东莞市石龙镇裕兴路房地产开发项目可行性研究方面的意见，供贵司投资决策时参考。

我们的方案是基于目前东莞市石龙镇房地产市场情况，结合近十年来我们的专业实践以及对项目周围相关物业认真细致的调查研究而完成的。由于时间与资料的限制，未必能将项目的实际情况全面地考虑在内，希望通过我们的努力，为贵公司提供有价值的建议。

谢谢！

世联地产顾问（深圳）有限公司

2002年6月20日

目录

TOC\o13一报告摘要 PAGEREFTo\h7

开发企业 PAGEREFTo\h7

12项目简介 PAGEREFTo\h7

13项目经济效益指标 PAGEREFTo\h7

14结论风险及建议 PAGEREFTo\h8

二项目概况 PAGEREFTo\h9

21项目综述 PAGEREFTo\h9

2项目位置 PAGEREFTo\h9

22项目用地 PAGEREFTo\h

221用地面积 PAGEREFTo\h

222地块形状 PAGEREFTo\h

223地块现状 PAGEREFTo\h12

224项目用地经济技术指标 PAGEREFTo\h13

23项目发展状况 PAGEREFTo\h13

231项目发展单位简介 PAGEREFTo\h13

232项目法律手续 PAGEREFTo\h14

三项目投资环境 PAGEREFTo\h15

31宏观经济分析 PAGEREFTo\h15

3全国整体经济环境 PAGEREFTo\h15

312东莞经济环境 PAGEREFTo\h18

32石龙镇经济环境 PAGEREFTo\h21

321石龙镇概况 PAGEREFTo\h21

322石龙镇经济 PAGEREFTo\h22

323石龙镇城镇规划 PAGEREFTo\h25

四石龙镇房地产市场分析 PAGEREFTo\h27

41市场总体特征 PAGEREFTo\h27

42市场供给分析 PAGEREFTo\h28

421住宅供给 PAGEREFTo\h28

422商业供给 PAGEREFTo\h32

43市场需求分析 PAGEREFTo\h35

431住宅需求 PAGEREFTo\h35

432商业需求 PAGEREFTo\h36

五项目发展定位 PAGEREFTo\h37

51项目SWOT分析 PAGEREFTo\h37

52发展 PAGEREFTo\h38

53形象定位 PAGEREFTo\h38

54产品定位 PAGEREFTo\h39

55户型定位 PAGEREFTo\h40

56客户定位 PAGEREFTo\h41

六项目开发建设及经营的组织实施计划 PAGEREFTo\h42

61有关工程计划说明 PAGEREFTo\h42

62施工进度表 PAGEREFTo\h42

七项目总投资估算资金筹措计划投资计划 PAGEREFTo\h43

71项目总投资估算 PAGEREFTo\h43

72资金筹措计划 PAGEREFTo\h45

73项目投资计划 PAGEREFTo\h46

八项目经济效益财务分析 PAGEREFTo\h47