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房地产住宅销售认筹协议2024年通用
合同编号:__________
甲方(出卖人):
地址:
联系方式:
乙方(买受人):
地址:
联系方式:
第一条房屋基本情况
1.1本项目名称为:__________;本项目地址:__________。
1.2房屋具体情况如下:
(1)房屋坐落:__________;
(2)房屋结构:__________;
(3)房屋面积:__________平方米;
(4)房屋户型:__________;
(5)房屋总价:__________元。
第二条认筹事项
2.2甲方收到乙方认筹金后,向乙方出具receipt。receipt作为乙方支付认筹金的凭证,不得转让、不得退换。
2.3乙方在支付认筹金后,享有优先购买本项目中房屋的权利。甲方应在收到乙方认筹金后的____个月内,向乙方提供房屋的销售合同。
2.4若乙方在甲方提供销售合同后的____个月内,未与甲方签订房屋销售合同,甲方有权将乙方认筹金不予退还。
第三条房屋交付及办理产权转移手续
3.1甲方应按照本项目销售合同的约定,向乙方交付房屋。
3.2乙方应按照本项目销售合同的约定,支付房屋余款。
3.3甲方应在房屋交付后____个月内,协助乙方办理产权转移手续。
第四条合同的变更和解除
4.1本协议一经签订,甲乙双方应严格遵守。如甲乙双方协商一致,可对本协议进行变更或解除。
(1)甲方未按照本协议约定提供房屋;
(2)甲方提供的房屋存在严重质量问题,影响乙方居住;
(3)甲方未按照本协议约定协助乙方办理产权转移手续。
(1)乙方未按照本协议约定支付认筹金;
(2)乙方未按照本协议约定签订房屋销售合同;
(3)乙方未按照本协议约定支付房屋余款。
第五条违约责任
5.1甲乙双方违反本协议的,应承担违约责任。违约责任按照本项目销售合同的约定执行。
5.2甲乙双方违反本协议的,给对方造成损失的,应赔偿对方因此所遭受的损失。
第六条争议解决
6.1甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院起诉。
第七条其他约定
7.1本协议一式两份,甲乙双方各执一份。
7.2本协议自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。
甲方(签字/盖章):
日期:____年____月____日
乙方(签字/盖章):
日期:____年____月____日
一、附件列表:
1.房屋所有权证复印件
2.房屋预售许可证复印件
3.甲方营业执照复印件
4.乙方身份证复印件
5.房屋平面图
6.房屋户型说明书
7.房屋装修标准说明
8.付款凭证复印件
9.收据复印件
10.房屋销售合同复印件
二、违约行为及认定:
1.甲方未按照本协议约定提供房屋,或提供的房屋存在严重质量问题,影响乙方居住。
2.甲方未按照本协议约定协助乙方办理产权转移手续。
3.乙方未按照本协议约定支付认筹金、房屋余款。
4.乙方未按照本协议约定签订房屋销售合同。
5.甲方在收到乙方认筹金后的约定时间内,未向乙方提供房屋销售合同。
三、法律名词及解释:
1.认筹金:乙方支付给甲方,作为优先购买房屋权利的金钱。
2.预售许可证:房地产开发商在进行房屋预售前,需获得的政府批准文件。
3.产权转移手续:将房屋所有权从甲方转移到乙方所需的法定程序。
4.违约行为:违反合同约定的一方所采取的不符合合同约定的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.甲方延迟交付房屋:甲方应按照合同约定时间交付房屋,如延迟交付,应支付违约金,并承担乙方因此产生的损失。
2.甲方提供的房屋质量问题:如甲方提供的房屋存在质量问题,乙方有权要求甲方修复或赔偿。
3.乙方未支付认筹金或房屋余款:乙方应按照合同约定支付认筹金和房屋余款,如未支付,甲方有权解除合同,并没收乙方已支付的认筹金。
4.产权转移手续办理缓慢:甲方应积极协助乙方办理产权转移手续,如办理缓慢,甲方应承担相应的责任。
五、所有应用场景:
1.甲方作为房地产开发商,销售本项目中的房屋。
2.乙方作为购房者,购买本项目中的房屋。
3.甲乙双方在房屋购买过程中,就认筹、交付、付款、产权转移等事项达成一致,签订本协议。
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