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回迁房买卖合同签订步骤

合同编号：__________

回迁房买卖合同签订步骤

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

一、房屋基本信息

1.1房屋坐落于__________，房屋结构为_______，房屋所有权证号为__________。

1.2该房屋的规划用途为_______，建筑规模为_______平方米，土地使用权面积为_______平方米。

1.3该房屋目前处于_______状态，乙方同意在签署本合同后_______日内完成过户手续。

二、买卖价格及支付方式

2.1甲乙双方同意，该房屋的买卖价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。

2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将房款支付至甲方指定的账户。支付方式为_______（现金、转账等）。

2.3乙方未按约定时间支付房款的，应按照逾期支付房款总额的_______%支付违约金。

三、交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋交付给乙方。交付时，双方应共同验收房屋，确认无误后签署交付确认书。

3.2乙方应在本合同签订之日起_______日内，办理完毕过户手续。过户费用由乙方承担。

3.3过户过程中产生的税费（包括但不限于契税、个人所得税等）由乙方承担。

四、合同的履行、变更和解除

4.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。

4.2在本合同有效期内，未经双方协商一致，任何一方不得单方面变更或解除合同。

4.3甲乙双方同意，本合同自签订之日起生效，有效期为_______年。合同期满后，如双方未达成新的协议，本合同自动终止。

五、违约责任

5.1甲乙双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。

5.2乙方逾期支付房款的，应按照本合同约定的违约金标准支付违约金。

5.3甲方未按约定时间交付房屋的，应支付乙方逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付房款总额的_______%。

六、争议解决

6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：_______年_______月_______日

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.规划用途证明复印件

3.建筑规模证明复印件

4.土地使用权面积证明复印件

5.过户所需税费清单

6.补充协议（如有）

二、违约行为及认定：

1.乙方逾期支付房款：未按本合同约定的时间支付房款。

2.乙方逾期交付房屋：未按本合同约定的时间交付房屋。

3.甲方未履行合同义务：未按本合同约定的条件交付房屋或未履行其他义务。

4.双方协商不一致：在合同履行过程中，双方对合同条款的解释或履行产生争议。

三、法律名词及解释：

1.回迁房：指在城市房屋拆迁过程中，拆迁人按照拆迁补偿安置协议，向被拆迁人提供的用于安置的房屋。

2.过户：将房屋所有权、土地使用权等权利从一方转移至另一方的过程。

3.违约金：当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当支付给对方一定数额的违约金。

4.契税：购买房屋时，根据房屋价值向国家缴纳的税费。

5.个人所得税：个人出售房屋取得的所得，按照相关税率缴纳的税费。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.乙方逾期支付房款：甲方可以与乙方协商，要求乙方在规定时间内支付房款；如协商不成，甲方可以依法向人民法院提起诉讼。

2.乙方逾期交付房屋：甲方可以与乙方协商，要求乙方在规定时间内交付房屋；如协商不成，甲方可以依法向人民法院提起诉讼。

3.甲方未履行合同义务：乙方可以与甲方协商，要求甲方履行合同义务；如协商不成，乙方可以依法向人民法院提起诉讼。

4.双方协商不一致：双方可以寻求中立第三方进行调解，或依法向人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.回迁房买卖双方之间的交易。

2.需要明确房屋买卖价格、支付方式、交付及过户时间等事项。

3.双方需要约定违约责任，以保障合同的履行。

4.遇到违约行为时，需要明确违约行为的认定及相应的解决办法。