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2010年海南万宁房地产市场发展分析报告
2005—2010年,仅仅5年多的时间,万宁市经济在量的积累中完成了质的
飞跃,市委、市政府紧紧抓住加快万宁发展这一主题,从战胜持续干旱等自然灾
害到以“一带两区”开发建设为重点,以“保增长、保民生、保稳定、调结构”
为目标,加大招商引资力度,促使三大产业全面发展。
2010上半年,在“国际旅游岛”建设的利好政策下,在万宁市宏观经济环
境趋好,大企业、大项目带动作用增强,新兴房地产业加速发展的共同推动下,
万宁市经济运行呈现较快增长的态势。2005—2010上半年万宁GDP呈直线上升
趋势,但这些都和万宁近几年的房地产有一定的关系。
万宁2005-2010上半年GDP走势图
据三亚搜房网统计,2005年万宁市国民经济保持较快增长,生产总值达
37.92亿元,比上年增长10.0%,“十五”期间平均每年递增9.6%,人均生产总
值7835元,比上年增长10.8%,依据国际上衡量一个国家或地区发展标准,万
宁已从低收入地区跨入了下中等偏下收入地区行列,进入了新一轮加速发展时
期。2006年全年万宁国民经济稳步增长,总体经济呈良好发展势头,生产总值
43.4亿元,按可比价格计算,比上年增长12.8%。2007年万宁经济总量不断攀
升,产业结构不断优化,实现地区生产总值(GDP)513791万元,比上年同期增
长15.1%。2008年万宁经济呈现快速稳定发展的良好态势,实现地区生产总值
(GDP)630974万元,比上年同期增长15.3%,增幅创1995年以来新高,且增速
排名全省第五位。2009年全市生产总值完成711817万元,按可比价格计算,比
上年同期增长15.2%。总量突破70亿元大关,增速比全省平均增速高3.5个百
分点。到了2010年上半年,全市生产总值完成535333万元,比上年同期增长
33.0%,若按此趋势发展,万宁下半年的全名生产总值将再次排入全省前列。
万宁市山清水秀,景色宜人,既有奇山、异洞、怪石、海滩、岛屿、温泉、
热带珍稀动植物、滨海风光等自然景观,又有文物古迹、革命遗址等人文景观。
以东山岭为灵魂、以兴隆热带植物园为品牌、以石梅湾宜居环境为优势发展万宁
特色旅游产业,成为万宁市委市政府推进万宁经济发展的战略定位。在旅游业的
推动下,旅游房地产渐成发展旅游产业重要内容。
万宁205-2010上半年旅游业运营状况
2005年万宁旅游业较快发展,全年旅游总收入7.48亿元,比上年增长13.8%,
接待旅游过夜人数267.1万人次,比上年增长7.6%。2006年旅游市场发展平稳,
全年旅游总收入7.84亿元,比上年增长4.8%。全市接待旅游过夜人数268万人
次,比上年增长0.3%。2007年全年旅游总收入86378.8万元,比上年增长10.2%。
全市接待旅游过夜人数283.7万人次,比上年增长5.9%。2008年旅游总收入
95230.8万元,比上年增长10.3%,占GDP总值的15.1%,全市接待旅游过夜人
数297.9万人次,比上年增长5.0%。2009年旅游总收入105225.4万元,比上年
增长10.5%,占GDP总值的14.8%。全市接待旅游过夜人数314.1万人次,比上
年增长5.4%。今年上半年万宁市共接待旅游过夜人数168.8万人次,比上年同
期增长11.1%,旅游总收入59324.8万元,比上年同期增长23.6%,旅游总收入
占地区生产总值的11.1%。
万宁固定资产投资历年增速较快,城市化进程逐年提高,对房地产的发展存
在利好。万年固定资产投资增速近5年均保持在两位数以上,09年受房地产投
资拉动影响,固定资产投资达到621217万元,比上年增长63.40%,固定资产投
资继续保持快速增长态势。
2005-2010年上半年万宁固定资产投资情况
2005年全年万宁完成固定资产投资12.57亿元,比上年增长16.7%。各类重
点项目50个,投资额在1000万元以上的项目有26个。供电公司线路改造工程、
市水务局水利工程,农村道路改造工程、中海永青农副产品加工、市人民公园、
石梅湾华润美食城、碧海情深海洋世界、兴隆康乐园高尔夫球场、兴隆新世纪酒
店、太阳河宾馆等重点项目进展顺。
2006年,万宁市按照“项目推进年”的工作部署,积极推进大项目的落成,
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