物业招标文件全攻略.docx

物业招标文件全攻略

合同编号：__________

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联系电话：

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第一条项目概况

1.1项目名称：

1.2项目地址：

1.3项目规模：

1.4项目性质：

第二条物业管理服务内容

（1）物业设施设备维护管理；

（2）物业环境卫生管理；

（3）物业安全保卫管理；

（4）物业公共区域管理；

（5）物业绿化管理；

（6）物业租赁管理；

（7）甲方约定的其他物业管理服务。

2.2乙方应按照甲方提供的物业管理方案和作业指导书，结合项目实际情况，制定详细的物业管理计划，并报甲方审批。

2.3乙方应确保物业管理服务的质量，按照甲方的要求，对物业管理服务进行持续改进。

第三条合同期限

3.1本合同自双方签订之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日至____年__月__日。

第四条物业管理费

4.1甲方应按照乙方提供的物业管理方案和费用预算，向乙方支付物业管理费。

4.2物业管理费的支付方式为：

（1）按月支付；

（2）按季度支付；

（3）按年度支付。

具体支付方式由双方在补充协议中约定。

4.3甲方应在约定时间内支付物业管理费，逾期支付的，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×日违约金率。日违约金率为本合同约定的物业管理费的千分之五。

第五条双方的权利和义务

5.1甲方的权利和义务：

（1）按照约定向乙方支付物业管理费；

（2）对乙方的物业管理服务进行监督和检查，并提出改进意见；

（3）提供乙方开展物业管理服务所需的场地、设施和资料；

（4）甲方不得干预乙方的正常物业管理活动；

（5）按照约定时间支付物业管理费，逾期支付的，应支付违约金。

5.2乙方的权利和义务：

（1）按照甲方要求提供物业管理服务，确保服务质量；

（2）按照约定时间和方式向甲方报告物业管理情况；

（3）对甲方提供的设施和资料进行妥善保管，不得泄露甲方商业秘密；

（4）遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动；

（5）按照约定时间支付物业管理费，逾期支付的，应支付违约金。

第六条违约责任

6.1双方违反合同约定的，应承担违约责任。

6.2甲方逾期支付物业管理费的，应支付违约金。

6.3乙方未按照约定提供物业管理服务，或服务质量不符合约定的，甲方有权要求乙方改正，乙方逾期未改正的，甲方有权解除合同。

第七条争议解决

7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向甲方所在地的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同未尽事宜，可由双方签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

8.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：

一、附件列表：

1.甲方营业执照副本复印件

2.乙方营业执照副本复印件

3.项目规划许可证复印件

4.项目施工许可证复印件

5.物业管理方案

6.物业管理费用预算

7.物业管理服务合同补充协议

8.甲方授权书

9.乙方资质证书复印件

10.物业管理现场检查记录表

11.物业管理服务质量评估报告

12.合同解除协议

13.争议解决仲裁协议

二、违约行为及认定：

1.甲方逾期支付物业管理费：未按约定时间向乙方支付物业管理费的行为。

2.乙方未按照约定提供物业管理服务：未按照甲方要求及合同约定提供物业管理服务的行为。

3.甲方干预乙方正常物业管理活动：未经乙方同意，甲方直接参与或指示他人参与乙方的物业管理活动。

4.乙方泄露甲方商业秘密：未经甲方同意，乙方将甲方商业秘密泄露给第三方。

5.乙方从事违法经营活动：乙方在提供物业管理服务过程中，违反国家法律法规的行为。

三、法律名词及解释：

2.物业管理服务：指物业管理公司为业主或物业所有权人提供的包括设施设备维护、环境卫生管理、安全保卫管理、公共区域管理、绿化管理等在内的服务。

3.物业管理费：指业主或物业所有权人根据物业的实际情况和物业管理公司的服务内容，向物业管理公司支付的费用。

4.违约金：指当合同一方未履行合同约定的义务时，按照合同约定向对方支付的赔偿金。

5.合同解除：指合同一方或双方根据合同约定或法律法规规定，依法终止合同关系的行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方逾期支付物业管理费：乙方应及时与甲方沟通，催促其支付物业管理费；如甲方仍不支付，乙方可依法向甲方所在地的人民法院提起诉讼。

2.乙方未按照约定提供物业管理服务：甲方有权要求乙方改正，乙方逾期未改正的，甲方有权解除合同。

3.甲方干预乙方正常物业管理活动：乙方应及时向甲方说明法律法规及合同约定，要求甲方停止干预；如甲方继续干预，乙方有权依法维护自身权益。

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