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关于房产应该先过户还是先离婚?
小编希望关于房产应该先过户还是先离婚?这篇文章对您有所帮助,如有必要请您下载收藏以便备查,接下来我们继续阅读。
我们大家都知道,我国的离婚率正在不断上升。夫妻双方办理结婚手续之前,会进行婚前财产公证,尤其是对于房产来说,属于夫妻共同财产,通常情况下,男方会将房产过户给女方,但是对于先过户还是先离婚,夫妻双方存在很大的争议。小编建议先离婚后过户,下面,我们大家就来看一下。
A建议先离婚再过户:
离婚的时候可以在协议上注明房屋归你所有,这样手续就比较简单了,而且那怕你老公反悔也有法律条款可以保护你,离婚后婚前的财产也是属于夫妻共有财产,如果你老公反悔私自卖房也必须要你本人亲自到场签字。
如果离婚前先办理过户手续,不可以算你的个人财产,离婚后如果你要变卖房子,那还需要你老公本人亲自到场签字的,这样比较麻烦(或者婚前办理过户之后做一个产权全权委托公证也可以)。
B至于手续和手续费,离婚前办理和离婚后办理是一样。
手续:
网签―资金托管―过户―报税―缴税―拿证―拿钱
备注:因为你们属于产权转让过户手续,所以资金托管时可以最低托壹元RMB,所以等于资金托管时不托钱进去。
C手续费用
可以把评估价做到最低,
契税评估总价*1%(评估总价*1.5%(90平米-----144平米)
评估总价*3%(144平米《包括144平米》)
(如果是第二套,契税为评估价*3%)
营业税评估价*5.6%产证满五年免征
个人所得税评估总价*1%(如果是唯一住宅,且五年内没有买卖过,则免征个税)
交易综合管理费建筑面积*3元/平米
产权登记费90元
过户评估费评估总价*0.5%
抵押登记费80元
中介费(有找中介的前提下)1%
综上所述,先离婚后过户的手续比较简单,花费的时间和精力较少,在离婚协议书上可以注明房屋归女方所有,这样就会受到法律的保护。即便男方要将房屋变卖,也要经过女方的同意。小编认为婚姻来之不易,夫妻双方都应该倍感珍惜。但是如果夫妻一方发生违反婚姻法规定的行为,另一方可以起诉离婚自己的权益。
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