房屋买卖合同个人版的签订指南.docx

房屋买卖合同个人版的签订指南

合同编号：__________

房屋买卖合同（个人版）

卖方：

姓名：__________

身份证号码：__________

地址：__________

联系电话：__________

买方：

姓名：__________

身份证号码：__________

地址：__________

联系电话：__________

第一条房屋描述

1.1该房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号码为__________。

1.2该房屋的建筑面积为__________平方米，使用面积为__________平方米。

1.3该房屋的规划用途为__________，房屋所有权性质为__________。

第二条房屋交易价格

2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买该房屋。

2.2买方应在签署本合同之日起__________日内，向卖方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。

2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，买方应在与卖方办理房屋过户手续之日起__________日内，一次性支付给卖方。

第三条交付及过户

（1）该房屋的占用、使用、收益等权利归买方所有；

（2）该房屋内的家具、家电等附属设施及物品归买方所有；

（3）该房屋的物业管理、公共维修等费用由买方承担。

3.2买方应在与卖方办理房屋过户手续之日起__________日内，将该房屋过户至买方名下。过户费用由买方承担。

第四条合同的变更和解除

4.1在本合同履行过程中，任何一方提出变更或解除合同的，应提前__________日书面通知对方。对方应在收到通知之日起__________日内，回复是否同意变更或解除合同。经双方协商一致，可以变更或解除本合同。

4.2除不可抗力等法律规定的情形外，任何一方违反本合同的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的__________%。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

卖方（盖章）：__________

买方（盖章）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证原件及复印件

2.房屋平面图

3.家具、家电清单

4.房屋质量检测报告

5.物业管理合同

6.公共维修基金缴纳证明

7.购房发票及复印件

8.身份证明原件及复印件

9.定金收据

10.房屋过户相关文件

二、违约行为及认定：

1.卖方逾期交付房屋：指卖方未按照本合同约定时间将房屋交付给买方。

2.卖方未能过户房屋：指卖方未按照本合同约定时间将房屋过户至买方名下。

3.买方逾期支付房款：指买方未按照本合同约定时间支付房款。

4.买方擅自解除合同：指买方未按照本合同约定程序解除合同。

5.不可抗力：指合同履行过程中发生的无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。

2.定金：指买方为保证合同履行而向卖方支付的一定金额的钱款。

3.过户：指将房屋所有权依法转移至买方名下的行为。

4.物业管理：指物业服务企业或物业管理部门对小区进行日常管理和服务的行为。

5.公共维修基金：指用于小区公共设施、设备维修和保养的基金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：卖方逾期交付房屋

解决办法：买方有权要求卖方按照合同约定支付违约金，并有权要求卖方承担因逾期交付导致的额外费用。

2.问题：卖方未能过户房屋

解决办法：买方有权要求卖方按照合同约定支付违约金，并有权要求卖方承担因未能过户导致的额外费用。

3.问题：买方逾期支付房款

解决办法：卖方有权要求买方按照合同约定支付违约金，并有权要求买方承担因逾期支付导致的额外费用。

4.问题：买方擅自解除合同

解决办法：卖方有权要求买方按照合同约定支付违约金，并有权要求买方承担因合同解除导致的损失。

5.问题：遇到不可抗力情况

解决办法：双方应根据具体情况协商解决，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖

2.二手房交易

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