PM-2-02-20精装修项目质量标准管理办法.doc

精装修项目质量标准

管理办法

编号：PM-2-02-20

版号：A/0

页码：第PAGE6页共NUMPAGES26页

精装修项目质量标准管理办法

编制

邹振、孙善生

日期

2016年12月

审核

李国栋

日期

2016年12月

批准

徐忠信

日期

2016年12月

修订记录

日期

修订状态

修改内容

修改人

审核人

批准人

目的

为了实现精装修项目管理动作标准化，建立精装修工程质量管控体系，确保精装修工程在统一的质量标准要求下进行实施，特制定了本管理办法明确了精装修工程允许偏差和观感质量的相关要求，用于指导合同签订、过程施工及验收交付等相关工作。

适用范围

适用于中梁地产范围内所有精装修项目。

基本原则

质量分类原则：精装修质量标准分为数据质量和观感质量两大部分；

观感优先原则：客户的观感体验直接决定了客户对精装修产品的满意度，因此本指引以满观感质量为优先原则；

节点适配原则：高质量的精装修工程都必需已适配的节点做法为基础；

功能导向原则：精装房的质量标准必需满足客户居住使用的功能性要求。

质量标准依据

国家及地方的相关规定、规范及标准作为质量标准的基础内容，本管理办法未明确内容参照如下要求；

GB50327-2001《住宅装饰装修工程施工规范》

GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》

GB50209-2002《建筑地面工程质量验收规范》

GB50242-2002《建筑给排水及采暖工程施工验收规范》

GB50243-2002《通风与空调工程施工验收规范》

GB50300-2001《建筑工程施工质量验收统一标准》

GB50303-2002《建筑电气工程施工验收规范》

GB50339-2003《智能建筑工程质量验收规范》

GB50325-2001《民用建筑工程室内环境污染控制规范》

以上规定、规范及标准如有版本更新及内容补充，以必威体育精装版版本及政府发文为准。

工作程序

工程招标时，成本部将本管理办法放在施工招标文件中，并明确要求投标单位的技术标须参照本管理办法编制详细的、切实可行的的精装房质量管控方案；

签订施工承包合同时，须将参照本管理办法要求，明确质量标准和相应的处罚措施；

施工单位中标后，施工图深化和施工管理都应基于本管理办法的相关质量要求，业主方和监理方参照本管理办法做过程检查、交付验收及支付结算。

数据标准

饰面砖粘贴

瓷砖铺装允许偏差

项次

项目

允许偏差（mm）

检验方法

1

立面垂直度

2

用2m垂直检测尺检查

2

表面平整度

3

用2m靠尺和楔形塞尺检查

3

阴阳角方正

3

直角检测尺检查

4

接缝直线度

2

拉5m小线，不足5m拉通线，用钢直尺检查

5

接缝高低差

0.5

用钢板短尺和楔形塞尺检查

6

接缝宽度

1

用钢直尺检查

观感质量

在施工结束后，总包对粘贴墙的成活界面进行全数检查（瓷砖空鼓应在墙地面砖成活7天后进行第一次检查，监理应在28天后再次进行全面复检），监理单位全数复查，现场工程师进行抽查校核，对于不合格品进行100%整改。

涂饰工程

涂饰允许偏差

在墙面涂料施工结束之后，施工方应对成活面实测及观感质量进行检查，现场监理全面复核检查结果，现场工程师进行抽查校核。

项次

项目

允许偏差（mm）

检验方法

1

墙面平整度

3

用2m靠尺及楔形塞尺检查

2

墙面垂直度

3

拉5m线，不足5m拉通线检查

3

线脚平直

3

尺量及楔形塞尺检查

观感标准

项次

项目

备注

1

墙面

残缺处应补齐腻子，砂纸打磨到位。基层腻子应平整、坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝。

2

涂料

涂料应涂刷均匀、粘结牢固、不得漏涂、透底、起皮和反锈。墙面涂料不得污染。

厨卫间吊顶安装

安装允许偏差

项次

项类

项目

允许偏差（mm）

检查方法

1

龙骨

龙骨间距

2

尺量检查

2

龙骨平直

3

尺量检查

3

起拱高度

1/200

拉线尺量

4

龙骨四周水平

±5

尺量或水准仪检查

5

面板

表面平整

2

用2m靠尺检查

6

接缝平直

3

拉5m线检查

7

接缝高低

1

用直尺或塞尺检查

8

顶棚四周水平

±5

拉线或用水准仪检查

隐蔽工程

对于即将封棚位置，必须在施工前进行电气隐蔽测试验收，以确定棚内线路的安全及使用功能，同时对棚内可燃材料的防火处理进行验收，验收环节由监理组织，施工方配合，并留存验收记录（含影像记录）。在验收合格后，由现场工程师对检验结果进行抽查校核，如有检验结果与实际不符情况，应对监理单位及施工单位进行相应处罚。

室内门

1）安装允许偏差

项次

项目

留缝限值

(mm)

允许偏差(mm)

检查方法

1

门框槽口对角线长度差

——

4

用钢尺检查

2

门框正、侧面垂直度

——

2

用2m垂直检测尺检查

3

框与扇、扇与扇接缝高低差

——

2

用钢