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业主大会规程

第一条为了规范业主大会的活动，维护业主的合法权益，

根据《物业管理条例》，制定本规程。

第二条业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主

在物业管理活动中的合法权益。

第三条一个物业管理区域只能成立一个业主大会。

业主大会由物业管理区域内的全体业主组成。

业主大会应当设立业主委员会作为执行机构。

业主大会自首次业主大会会议召开之日起成立。

第四条只有一个业主，或者业主人数较少且经全体业主同

意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主

委员会职责。

第五条业主筹备成立业主大会的，应当在物业所在地的区、

县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处（乡镇人民政府）

的指导下，由业主代表、建设单位（包括公有住房出售单位）

组成业主大会筹备组（以下简称筹备组），负责业主大会筹备

工作。

筹备组成员名单确定后，以书面体式格局在物业管理区域

内公告。

第六条筹备组应当做好下列筹备工作：

（一）确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和

内容；

（三）确认业主身份，确定业主在首次业主大会会议上的

投票权数；

（四）确定业主委员会委员候选人产生举措及名单；

（五）做好召开首次业主大会会议的其他准备工作。

前款（一）、（二）、（三）、（四）项的内容该当在首

次业主大会会议召开15日前以书面体式格局在物业管理区域

内公告。

第七条业主在首次业主大会会议上的投票权数，按照省、

自治区、直辖市制定的具体办法确定。

第八条筹备组应当自组成之日起30日内在物业所在地的

区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下，组织业主召开

首次业主大会会议，并选举产生业主委员会。

第九条业主大会履行以下职责：

（一）制定、修改业主公约和业主大会议事规则；

（二）选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工

作；

（三）选聘、解聘物业管理企业；

（四）决定专项维修资金利用、续筹计划，并监督施行；

（五）制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设

施设备的利用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；

（六）法令、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关

物业管理的职责。

第十条业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表

决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成和委员任期

等事项依法作出约定。

第十一条业主公约该当对有关物业的利用、维护、管理，

业主的共同利益，业主该当履行的义务，违反公约该当承当的

责任等事项依法作出约定。

业主公约对全体业主具有约束力。

第十二条业主大会会议分为定期会议和临时会议。

业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定由业

主委员会组织召开。

有下列情况之一的，业主委员会应当及时组织召开业主大

会临时会议：

（一）20％以上业主提议的；

（二）发生重大事故或者紧急变乱需要及时处理的；

（三）业主大会议事规则或者业主公约规定的其他情形。

发生该当召开业主大会临时会议的情形，业主委员会不履

行组织召开会议职责的，区、县人民政府房地产行政主管部门

该当责令业主委员会限日召开。

第十三条业主委员会应当在业主大会会议召开15日前将

会议通知及有关材料以书面形式在物业管理区域内公告。

住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的居民委员

会。

第十四条业主因故不能参加业主大会会议的，可以书面委

托代理人参加。

第十六条物业管理区域内业主人数较多的，可以幢、单元、

楼层等为单位，推选一名业主代表加入业主大会会议。

推选业主代表加入业主大会会议的，业主代表该当于加入

业主大会会议3日前，就业主大会会议拟讨论的事项书面征求

其所代表的业主意见，凡需投票表决的，业主的赞同、反对及

弃权的具体票数经本人签字后，由业主代表在业主大会投票时

如实反应。

业主代表因故不能加入业主大会会议的，其所代表的业主

可以另外推选一名业主代表加入。

第十八条业主大会会议应当由业主委员会作书面记录并存

档。