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大中华区
写字楼供应/
需求前沿趋势
2021年的旺盛需求减轻了
究新增供应的压力
研
户2022年3月
租
区
华
中
大2021年的旺盛需求减轻了新增供应的压力1
目录
2021大中华区写字楼前沿趋势
摘要报告介绍大中华区甲级写字楼大中华区甲级写字楼
现况概览未来趋势
1256
六大北京上海深圳
写字楼市场写字楼前沿趋势写字楼前沿趋势写字楼前沿趋势
14162228
广州香港台北
写字楼前沿趋势写字楼前沿趋势写字楼前沿趋势要点总结
34404651
摘要
市场概览
截止到2021年四季度,大中华区21个主要城市的核心商圈甲级写字楼存量达到约6,318.6万平方米。大中华区主要城市核心商圈写字楼净吸纳量2021年
全年录得约388.8万平方米,比2020年上涨129.6%。目前旺盛的需求对于2022年未来供应的去化减轻了一些压力。一线城市中,台北核心商圈空置率较低,
约为2.1%。在二线城市中,成都的核心商圈空置率最低,为12.8%。
今年将是优质写字楼项目涌入大中华区主要市场的高峰期。在2022年至2025年间,很多位于新兴商圈的未来供应预计入市。随着部分租户考虑具有价格优
势的新兴板块,去中心化趋势有望进一步发展。
鉴于经济情况、政策导向以及新冠疫情防控“新常态”,展望未来,大中华区优质写字楼的需求将持续保持韧性。尤其是一些行业已经迎来新的或将迎来潜
在的业务机会。近期政府政策的指导以及商业、社会和生活方式的变化都可能为以下行业提供新商机:
•金融业;
•TMT(电信、媒体和科技行业);
•医疗健康行业。
从大中华地区的各个主要门户城市来看,2021年甲级写字楼市场需求表现总体上好于预期。2022年,我们预计,包括总体经济状况,政府政策和各个城市
的发展规划在内的各因素叠加将有助于继续推动写字楼租赁需求。
2021年的旺盛需求减轻了新增供应的压力1
2021年,由于大体量新增项目较2020年明显减少,2021年是上海新兴商圈的又一个重要年份,其2021年,深圳甲级写字楼新增供应量约359,800
北京全市甲级写字楼新增供应同比下降
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