加装电梯工程费用预算.pdfVIP

加装电梯工程计划

改善生活质量，提升物业价值

随着人口老年化及楼价的不断攀升，旧楼加装电梯是大势所

趋，也是政府倡导和鼓励的民生工程，为此，省政府和市政府相继

出台了相关政策文件。目前本楼已有业主自发倡议集资加装电梯，

并得到广泛的支持，既然电梯迟早要装，当然是早装早享受。如今

原料人工都在涨价，钱放在银行贬值，但投资加装电梯却有可观的

增值利益。满堂红成交数据显示，越秀区二手电梯楼均价约11000

元/m2，比楼梯楼高3000元/m2。有专业人士估计，加装电梯的楼梯

楼二手均价将升值15%以上，在9000~10000元/m2之间，加装电梯

后还可以增加房产建筑面积。以6号5五楼70平方M单位为例，

加装电梯投资1.2万元，原价值70*8000元=56万，加装电梯后价值

为72*9600元/平方M=69.12万元，升值13万元，十倍的投资回报

率！在目前高通胀的时代，这是最明智的投资，重要的是电梯改善

生活质量，提高工作效率，电梯是现代生活的基本需要。

加装电梯流程及周期

加装电梯的手续和流程几乎和房地产开发一样繁琐，首先是业

主内部协调、筹资，这是一件繁琐的工作；接着找建筑设计院设计

方案、规划局审批、批前公示、甚至听证、之后出建筑施工方案，

申请建设工程规划许可证、接着开始建设施工、报建、工程监理、

装修、建设工程规划验收、电梯采购、订制、安装、单位开证明到

供电局申请380V电源、委托有相关资质公司安装电缆电箱、申请施

工许可、申请供电局验收、加装电表；加装电梯前要到质监局申请

开工，竣工后申请办理电梯验收手续、还有建筑工程的监理、竣工

验收等，还要派业主代表去质监局接受电梯维保的培训学习…

为了顺利解决上述一系列麻烦事情，明智的做法是授权委托一

家有规模、信誉良好、有旧楼加装电梯工程经验并提供“一条龙服

务”的电梯公司实施工程计划，只要做一个决定，所有问题由电梯

公司处理解决。

电梯品牌的选择

一线品牌：

奥的斯

快意

三菱

日立

蒂森克虏伯

二线品牌：

广日

富菱达

选择本地品牌，便于售后服务

价廉物美，经济适用

售后服务

灵活的电梯井道式样

+钢筋混凝土井道

+钢结构井道

+钢结构观光井道

+钢筋混凝土观光井道

关于结构改造

推荐方案：

钢筋混凝土观光井道

优点：1、不影响楼梯及周边业主的采光条件

2、实用美观，个性鲜明，为生活增添时尚动感（附

图）

加装电梯工程费用预算:

一、电梯井建筑工程预算

序工程项目数量单位单价小计备注

号

一建筑设计费1项1000010000建筑设计院承接

二建筑结构改造及加固

楼梯开门及梁切割8层5004000

加柱21213006300

加梁16M3003200

柱加固21M1002100

合计：16000元

三建筑基础及沉井

3.1人工挖地基土及沉井36.8立方M1505520

3.2人工挖桩24M1503600

3.3浇筑钢筋混凝土桩24M50012000

3.4浇筑钢筋混凝土基台9.6立方M135012960

3.5钢筋混凝土沉井12平方M3504200

3.6地基填土夯实25