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房产项目合作开发通用合同2024年通用
合同编号:__________
双方本着平等互利的原则,经充分协商,就项目合作开发事宜达成如下协议:
一、合作开发项目
1.1项目名称:__________
1.2项目地址:__________
1.3项目规模:__________
1.4项目用途:__________
1.5项目开发周期:__________
二、合作方式
2.1乙方现金出资,甲方提供项目土地及开发权,双方共同合作开发项目;
2.2甲方负责项目的规划、设计、报批等手续,乙方负责项目的建设、施工、销售等工作;
2.3项目开发过程中,双方共同承担风险,共享项目收益;
2.4项目完成后,双方按照约定比例分配剩余利润。
三、投资及财务
3.1乙方应按照甲方要求,按时足额出资,用于项目的开发建设;
3.2甲方负责项目的财务管理和资金筹措,确保项目资金的合理使用;
3.3项目成本、销售收入、利润等财务数据,双方应定期进行审计和核对;
3.4项目产生的税收,按照国家相关政策规定办理。
四、项目管理
4.1甲方设立项目管理机构,负责项目的日常管理工作;
4.2乙方应按照甲方要求,提供项目管理所需的资料、文件和信息;
4.3双方共同参与项目重大事项的决策,并通过协商解决项目开发过程中的问题;
4.4项目验收合格后,乙方应按照约定承担项目保修责任。
五、违约责任
5.1任何一方违反本协议的约定,导致项目无法正常进行,应承担相应的违约责任;
5.2因不可抗力因素导致项目无法正常进行,双方应协商解决,并根据实际情况减轻或免除违约责任;
5.3双方应严格按照国家法律法规和政策规定,履行合同义务,确保项目合法合规。
六、争议解决
6.1双方在履行本协议过程中发生的争议,应通过友好协商解决;
6.2如协商不成,任何一方均有权向项目所在地的人民法院提起诉讼。
七、合同的生效、变更和终止
7.1本协议自双方签字(或盖章)之日起生效;
7.2本协议的变更或终止,应经双方协商一致,并签订书面协议;
7.3本协议终止后,双方应按照约定办理相关手续,确保项目的正常运行。
八、其他约定
8.1双方应遵守国家法律法规和政策规定,共同维护项目的合法权益;
8.2双方在合作过程中获得的商业秘密和必威体育官网网址信息,应予以严格必威体育官网网址;
8.3本协议一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。
甲方(盖章):__________乙方(盖章):__________
代表(签名):__________代表(签名):__________
签订日期:__________签订日期:__________
一、附件列表:
1.项目规划文件
2.项目设计图纸
3.项目施工方案
4.项目销售计划
5.项目成本预算
6.项目进度计划
7.项目合作协议
8.项目融资文件
9.项目审批文件
10.项目保修条款
二、违约行为及认定:
1.甲方未按约定提供项目土地及开发权。
2.甲方未按时足额出资。
3.甲方未按照约定履行项目管理工作。
4.乙方未按约定提供项目管理所需的资料、文件和信息。
5.乙方未按约定完成项目建设、施工、销售等工作。
6.双方未按约定分配剩余利润。
7.双方未按约定承担项目保修责任。
三、法律名词及解释:
1.甲方:指拥有项目开发权的当事人。
2.乙方:指承担项目开发资金、技术和管理责任的当事人。
3.项目:指位于特定地址的房产开发项目。
4.合作开发:指甲方提供项目土地及开发权,乙方提供资金、技术和管理,双方共同开展项目开发活动。
5.项目保修责任:指项目验收合格后,乙方对项目存在的质量问题承担修复和赔偿责任。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.问题:甲方未按约定提供项目土地及开发权。
解决办法:协商要求甲方履行合同约定,如协商不成,依法向法院提起诉讼。
2.问题:甲方未按时足额出资。
解决办法:协商要求甲方按时足额出资,如协商不成,依法向法院提起诉讼。
3.问题:甲方未按照约定履行项目管理工作。
解决办法:协商要求甲方履行管理职责,如协商不成,依法向法院提起诉讼。
4.问题:乙方未按约定提供项目管理所需的资料、文件和信息。
解决办法:协商要求乙方履行合同约定,如协商不成,依法向法院提起诉讼。
5.问题:乙方未按约定完成项目建设、施工、销售等工作。
解决办法:协商要求乙方履行合同约定,如协商不成,依法向法院提起诉讼。
6.问题:双方未按约定分配剩余利润。
解决办法:协商确定利润分配比例,如协商不成,依法向法院提起诉讼。
7.问题:双方未按约定承担项目
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