房地产入股合作的协议书2024年.docx

房地产入股合作的协议书2024年通用

合同编号：__________

房地产入股合作的协议书

鉴于：

1.甲方是一家专业从事房地产开发、经营的企业，拥有丰富的房地产开发经验和管理能力；

2.乙方是一家具备投资能力的机构，愿意对甲方的房地产项目进行投资，以共同分享项目的收益；

3.双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，同意建立合作关系，并共同签署本协议。

第一条合作项目

1.1项目名称：____________________

1.2项目地址：____________________

1.3项目概述：____________________

第二条合作方式

2.1乙方以货币资金形式对甲方的房地产项目进行投资，投资金额为人民币________万元整（大写：____________________元整）。

2.2甲方应按照本协议约定，合理使用乙方的投资资金，确保项目的顺利实施和投资回报。

2.3甲方应确保项目符合国家法律法规、政策要求，并按照约定向乙方支付投资回报。

第三条投资回报

3.1乙方的投资回报方式为固定收益，按照年化收益率________%计息，合作期限为____年。

3.2甲方应在每季度结束后的________个工作日内，向乙方支付投资收益。

3.3投资收益计算公式如下：

投资收益=投资金额×年化收益率×合作期限（年）

第四条合作期限

4.1本协议的合作期限为____年，自乙方向甲方支付投资金额之日起计算。

4.2合作期限届满后，双方可根据实际情况协商续签或终止本协议。

第五条合同的履行和违约责任

5.1甲方应按照本协议的约定，履行合同义务，确保项目的顺利进行。

5.2乙方应按照本协议的约定，按时向甲方支付投资金额。

5.3如一方违反本协议，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

第六条争议解决

6.1本协议的签订、履行、终止、解除及解释等事项，如有争议，双方应友好协商解决。

6.2如协商无果，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。

7.2本协议自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：________________

乙方（盖章）：________________

签订日期：________________

一、附件列表：

1.甲方营业执照副本复印件

2.乙方投资资金证明文件

3.项目土地使用权证复印件

4.项目规划许可证复印件

5.项目建筑工程施工许可证复印件

6.项目相关合作协议和补充协议

7.投资收益计算凭证和支付凭证

8.项目进度报告和验收报告

9.合同解除或终止协议

10.法律意见书和律师函

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定使用乙方的投资资金，导致项目进度严重滞后或项目无法顺利进行。

2.甲方未按照约定向乙方支付投资收益，延迟支付或未支付。

3.甲方未确保项目符合国家法律法规、政策要求，导致项目被政府部门查处或强制停止。

4.乙方未按照约定按时向甲方支付投资金额。

5.双方未能就合同履行过程中出现的问题和争议达成一致解决方案。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指承担房地产项目开发、经营责任的企业。

2.乙方：指具备投资能力的机构，对甲方的房地产项目进行投资。

3.投资金额：指乙方用于投资甲方的房地产项目的货币资金金额。

4.年化收益率：指乙方投资收益的固定比例。

5.投资回报：指乙方根据投资金额和年化收益率计算得到的收益。

6.合作期限：指本协议的有效期限，用于计算投资回报。

7.违约金：指一方违反本协议约定，应向守约方支付的赔偿金额。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.项目进度滞后：及时调整项目计划和资源分配，加强项目管理，确保项目按计划进行。

2.投资收益支付延迟：甲方应提前与乙方沟通，协商延迟支付的原因和解决方案，必要时调整投资回报计算方式。

3.项目合规问题：严格遵守国家法律法规、政策要求，及时办理相关审批手续，确保项目合规合法。

4.投资金额未支付：乙方应按照约定按时支付投资金额，如有困难，应及时与甲方沟通，协商支付事宜。

5.争议和问题解决：双方应积极沟通，协商解决争议和问题，必要时可寻求专业法律意见和协助。

五、所有应用场景：

1.甲方为房地产开发商，需要引入外部投资以支持项目开发。

2.乙方为投资机构，具备投资能力并寻求投资房地产项目以获取固定收益。

3.双方希望通过合作实现资源共享、风险共担、收益共享。

4.适用于其他类似的投资合作场景，涉及房地产项目开发、投资和收益分配。