房地产抵押按揭合同(2024版).docx

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房地产抵押按揭合同(2024版)

甲方（借款人/抵押人）：_______

乙方（贷款人/抵押权人）：_______

合同编号：_______

签订日期：_______

签订地点：_______

第一条合同目的

本合同旨在明确甲乙双方在房地产抵押按揭借款过程中的权利、义务和责任，确保借款活动的合法性、有效性和顺利进行。

第二条借款金额

借款金额为人民币_______元（大写：_______）。

甲方应将借款用于_______（具体用途需双方协商确定）。

第三条借款期限

借款期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

借款期限届满，双方可协商续签。

第四条借款利率

借款利率为年利率_______%。

利率调整方式为_______（固定利率或浮动利率）。

第五条还款方式

还款方式为_______（一次性还本付息或分期还款）。

还款时间安排为_______（具体时间节点需双方协商确定）。

第六条抵押物

甲方同意以下列房地产作为借款的抵押物：

房地产名称：_______；

坐落位置：_______；

建筑面积：_______；

权属证明：_______。

抵押物的详细情况和评估价值由双方在附件中明确。

第七条甲方的权利与义务

甲方有权按照合同约定使用借款。

甲方应按合同约定支付利息和偿还本金。

甲方应保证抵押物的合法性、完整性，并负责抵押物的维护和保养。

第八条乙方的权利与义务

乙方有权监督甲方的借款使用情况。

乙方应按合同约定提供借款。

乙方有权在甲方违约时处置抵押物。

第九条抵押物的处置

如甲方未按合同约定偿还借款，乙方有权依法处置抵押物。

抵押物的处置方式包括但不限于拍卖、变卖等。

第十条违约责任

甲方未按约定偿还借款，应向乙方支付违约金，违约金的计算方式为_______。

乙方未按约定提供借款，应向甲方支付违约金，违约金的计算方式为_______。

任何一方违反合同其他条款，应承担相应的违约责任。

第十一条合同变更与解除

合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除。

如需变更或解除合同，应提前_______天书面通知对方，并经双方协商一致。

第十二条争议解决

合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决。

协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第十三条其他约定

本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。

补充协议与本合同具有同等法律效力。

第十四条合同生效

本合同自双方授权代表签字盖章之日起生效。

甲方（盖章）：_______

授权代表签字：_______

日期：_______

乙方（盖章）：_______

授权代表签字：_______

日期：_______

（注：以上为合同的前半部分，合同的后半部分将在下一个提问中继续提供。）

第十五条附件

附件一：抵押物权属证明文件

包括但不限于土地使用权证、房屋所有权证等。

附件二：借款金额及利率确认书

详细列出借款金额、利率及还款计划。

附件三：抵押物评估报告

由第三方评估机构出具的抵押物价值评估报告。

附件四：还款计划表

详细列出还款的时间节点和金额。

附件五：违约责任细则

详细列出违约行为的认定和相应的违约责任。

第十六条违约行为及认定

迟延还款：甲方未按合同约定时间偿还借款，视为迟延还款。

迟延支付利息：甲方未按合同约定时间支付利息，视为迟延支付利息。

未按约定使用借款：甲方未将借款用于约定的用途，视为违约。

单方面解除合同：未经双方协商一致，任何一方单方面解除合同，视为违约。

第十七条法律名词及解释

房地产抵押：指甲方将其所有的房地产作为担保，以确保借款的偿还。

借款金额：指甲方从乙方处获得的贷款总额。

借款利率：指甲方需支付的借款利息的比率。

违约责任：指合同一方违反合同约定，应承担的法律责任。

第十八条执行中遇到的问题及解决办法

借款使用问题：若甲方未按约定用途使用借款，乙方有权要求甲方改正或提前偿还借款。

还款问题：若甲方因资金问题导致还款延迟，应提前与乙方协商，并达成一致。

抵押物价值变动：若抵押物价值因市场变化而减少，甲方应提供额外担保或提前偿还部分借款。

合同变更：若需变更合同内容，双方应协商一致，并签订书面补充协议。

第十九条所有应用场景

房地产开发企业借款：本合同适用于房地产开发企业为项目开发进行的借款。

企业并购借款：本合同适用于企业并购过程中的借款。

个人投资者借款：本合同适用于个人投资者为投资房地产进行的借款。

政府项目借款：本合同适用于政府为公共项目进行的借款。

附件一：抵押物权属证明文件

土地使用权证：证明材料的土地使用权。

房屋所有权证：证明