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业主委员会日常工作事项及相关要求

序号检查项目检查内容检查依据

首次业主大会会议召开并选举产生业主委员会之日起十五日内，由业主委员会向物业所在地区住房和

建设部门办理业主大会备案。

《深圳经济特区物业管理

1业委会备案工作区住房和建设部门受理备案材料后，经审查符合条件的，应当在十个工作日内颁发备案通知书并发放

条例》第二十四条

统一社会信用代码证书。业主大会取得备案通知书后，由业主委员会依法申请刻制业主大会、业主委员会

相关印章。

除本条例另有规定外，下列事项由业主大会会议作出决定：

(一)制定或者修改管理规约、业主大会议事规则;

(二)选举或者更换业主委员会委员、选举业主委员会候补委员;

(三)审议业主大会年度计划和预算方案;

(四)审议业主委员会工作报告;

需业主大会决定

(五)制定共有物业和业主共有资金使用与管理办法;

的事项及业委会《深圳经济特区物业管理

2(六)选聘、续聘、解聘物业服务企业;

需开展的相关工条例》第二十五条

(七)筹集、管理和使用物业专项维修资金;

作

(八)申请改建、重建建筑物及其附属设施，改变共有物业用途;

(九)确定或者变更物业管理方式、服务内容、服务标准和收费方案，确定需要由体业主公摊费用的收

取标准;

(十)决定物业管理区域其他有关事项。

前款第一至八项所列事项不得授权业主委员会决定。

序号检查项目检查内容检查依据

管理规约和业主大会应当自通过之日起三日内予以公示，并由业主委员会保管。

业主大会定期会议每年至少召开一次。

经业主总人数百分之二十以上业主或者持投票权数百分之二十以上业主提议，或者有业主大会议事规

则规定的其他情形时，业主委员会应当召集业主大会临时会议。

召开业主大会相《深圳经济特区物业管理

3召开住宅物业的业主大会会议，应当提前三个工作日书面告知物业所在地社区居民委员会。社区居民

关事宜条例》第二十七条

委员会应当派员列席会议或者了解会议情况。

业主大会未能及时召开，或者会议未能形成相关决议决定，以及业主就会议议题内容存在重大意见分

歧的，业主委员会应当及时向社区党委报告。

业委会成员信息业主委员会应当向全体业主公开业主委员会主任、委员、执行秘书的联系方式。《深圳经济特区物业管理

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公开要求