总包结算资料审核注意事项.pdf

结算资料的注意事项

完工图的绘制：总价包干的合同，其完工图要在甲方发施工图基础上（技术

部盖章）标注变更、签证；固定单价合同如变更签证少的也要在甲方发施工图基

础上做完工图，变更量较大的由乙方从头绘制完工图。（请注意把握这一点，尤

其能够节省、减少完工图审核的工作量提高工作效率及操纵完工图准确率风险。）

一、总包单位结算

（一）结算书的要求

1.结算书要求依照单体楼座进行编制上报，土建和安装单独装订成册，签证依

照单体楼座分土建安装别离列项，室外单列。土建具体分项详见造价汇总表，

安装部份要求分给水、雨水、污水、冷凝水、强电、弱电、消防、通风单位

工程进行编制，每一个分项单独设置取费表；结算编制书中所有建筑面积要

求依照合同规定建筑面积计算规那么计算出的建筑面积填写，结算书封面关

键信息（项目名称、造价、建筑面积、单方指标、编制单位等）必需完整，

并盖公章；

2.结算书要求必需有序号、定额编号、分项名称、基价、人工费、金额等内容

组成；

3.结算书必需由封面、预算表、取费表、建材汇总表、议价材料表、主材表等

组成；

4.结算报审采保费要求单独列一项；

5.结算报审总包配合费要求单独列一项；

6.原那么上要求配置一名总负责对接人外还要求一个专业一名专业总负责人；

7.计入预算书且涉及价钱波动材料价钱必需提供相关价钱计算表格；

8.涉及索赔事宜必需在本次资料报送中一并列项，再也不补送；

9.涉及现场临时供水、供电的线路甲供材必需予以单独列项说明；

10.涉及有线电视等专业预留、预埋、箱体安装等必需上附相关专业图纸；

11.相关计算书、预算书、结算资料、完工图等必需附电子光盘。

12.

（二）土建部份注意事项：

1.要求我司下发的建筑做法表在完工图中表现，要求建筑做法表与现场实际做

法和范围一致，要求提供实际施工界面照片（如洗手间、厨房、卧室、客厅、

消防楼梯电梯井、管道井、连廊等施工界面照片，须有监理及甲方签字）：

明确消防楼梯间踢脚线、电梯厅踢脚线是不是由总包单位施工；

明确户内腻子现场实际施工遍数；

明确界面剂做法：水泥浆掺801胶甩浆；

明确公共部位的细石砼地面做法；

明确抹灰钢丝网的设置及宽度；

明确管道井是不是做防水；

公共部位保温砂浆抹灰和一般抹灰的范围划分；

户内分户墙保温砂浆抹灰和一般抹灰的范围划分；

飘窗板、挑檐版上下面是不是抹灰，假设有，明确具体的抹灰做法；

砼外加剂不以隐蔽工程资料的形式表现，以签证单的形式表现；

屋面、洗手间、阳台等防水上翻的高度；

土方回填的问题：第一应明确回填是有总包单位仍是土方单位施工和他

们之间的关系。应明确是何种回填方式，土源问题（场外购土仍是场内

倒土）、运距情形。假设为土方单位供土，应供量和回填量相平稳。

2.方法做法如马凳筋、有防水要求的地下对拉螺栓、钢筋连接方式、外墙对螺

栓防水封堵、外墙保温利用脚手架的时刻等问题，施工方案和隐蔽工程验收

记录不能作为最终的计价依据，必需以监理单位、甲方工程部批准确认的实

际做法签证单或施工技术核定单才能作为最终的结算计价依据。

3.关于工程排污费：在审核结算资料时应有工程部确认的相关手续资料（签证

等），凭环保部门出具的缴费凭证按实计取。

4.违约金、扣款等审核结算资料时应和打算部、财务部查对完的确认数为准。

5.结算资料中水电费对账单应表现水电费的单价，以便结算时进行水电费找差

价。

6.依照各单体楼座的出具执行施工期间信息价的材料的时刻表，办理签证。

7.总包治理费：依照合同规定的取费基数计取，具体数据在上报结算资料前列

出明细由工程部提供具体数据。

（三）安装部份注意事项：

1.相关工程量计算书必需严格依照界面划分的要求执行；

2.要求涉及三方协议材料的必需在结算资料中附合同复印件，单独汇总三方协

议材料数量、规格、金额；

3.安装专业涉及与甲分包施工界点必需在完工图、结算资料中施工范围予以严

格说明并严格一致，附彩色照片予以说明；

4.涉及三方协议材料、甲供材料设备移交问题的相关资料必需结