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精选抵账房屋买卖协议(2024版)

合同编号：__________

精选抵账房屋买卖协议（2024版）

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

第一条房产描述

1.1甲方同意出售的房产位于____________________，房产证号/不动产权证号为____________________，房屋结构及面积为____________________。

1.2该房产的规划用途为____________________，实际用途为____________________。

1.3甲方保证该房产权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。

第二条购买价格及支付方式

2.1乙方同意以人民币（大写）：________元整（小写）：____________元购买该房产。

2.2乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：________元整（小写）：____________元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

2.3剩余房款人民币（大写）：________元整（小写）：____________元，乙方应于____________________日前付清。

2.4甲方收到房款后，应及时将该房产的所有权转移给乙方。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将该房产交付给乙方。交付时，双方应共同对房产进行验收，确认无误后签署交付确认书。

3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3过户完成后，甲方应将房产证、土地使用权证等相关证件交予乙方。

第四条附加条款

4.1该房产在交付前，如有租约，甲方应提前通知乙方，并协助乙方与租户协商解除租约。

4.2甲方应保证该房产在交付时，符合国家和地方的相关规定，具备居住条件。

4.3如因政策等原因导致该房产无法过户，甲方应退还乙方已支付的房款，并支付相应的违约金。

4.4本协议的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

5.2如甲方未按约定时间交付房产，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房款×日利率×逾期天数。

5.3如乙方未按约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款部分房款×日利率×逾期天数。

第六条争议解决

6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：

________年________月________日

乙方（买方）：

________年________月________日

一、附件列表：

1.房产证/不动产权证复印件

2.房产平面图

3.房产相关法律法规复印件

4.过户所需相关证件列表

5.付款凭证复印件

6.交付确认书

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房产，视为违约。

2.甲方未能保证房产权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷，视为违约。

3.乙方未按约定时间支付房款，视为违约。

4.乙方在验收房产时，发现房产不符合约定，甲方未予以解决，视为违约。

5.甲方未协助乙方办理房产过户手续，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.房产：指位于特定地理位置，具有独立产权的建筑物及其附属设施。

2.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。

3.违约金：指违约方按照约定或者根据法律规定，向守约方支付的赔偿金。

4.过户：指将房产的所有权依法从甲方转移至乙方的过程。

5.交付确认书：指买卖双方在房产交付时签署的，确认房产已按约定交付的书面文件。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未能按约定时间交付房产。

解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，并有权解除合同。

2.问题：房产实际用途与规划用途不符。

解决办法：甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于返还已支付的房款，支付违约金等。

3.问题：房产存在抵押、债务及其他权利纠纷。

解决办法：甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于返还已支付的房款，支付违约金等。

4.问题：乙方未按约定时间支付房款。

解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，并有权解除合同。

5.问题：房产不符合国家和地方的相关规定，不具备居住条件。

解决办法：甲方应承担相应的违