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ⅩⅩ银行法人房产按揭贷款业务管理办法

第一章总则

第一条为促进法人房产按揭贷款业务发展，防范信贷风险，

依据《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国合同法》和《贷

款通则》等有关法律、法规，结合本行实际情况，制定本办法。

第二条法人房产按揭贷款业务是指ⅩⅩ银行（以下简称本

行）向法人客户发放贷款用于购买自用生产经营及办公用途的一

手房产，并以所购房产作为抵押担保的业务。

第三条按揭房产包括房产开发商（以下简称“开发商”）开

发的符合交易及抵押登记条件的通用厂房、办公用房、商业用房

（含商住两用房、商铺）。

第四条申请人应满足下列条件：

（一）本行经营地域范围内注册登记并按规定办理年检手续

的企事业法人；

（二）财务状况良好，具有按期还本付息能力；

（三）客户质量评级在E级（含）以上，信贷业务双重评级

应在5（含）以上。

第五条按揭房产的基本条件：

（一）位于本行经营地域范围内；

（二）权属明确、位置优越、状况良好、易于变现；

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（三）预售房产五证齐全（国有土地使用权证、建设用地规

划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房

预售许可证）；现房房产应具有房产证、国有土地使用权证；

（四）房产所坐落的土地为国有出让土地。房产所有权人与

土地使用权人不一致时，在办理房产抵押登记时应取得土地使用

权人同意以该房产坐落的土地在本行抵押的书面承诺。

第六条下列房产不能办理法人按揭贷款业务：

（一）坐落在划拨土地上的房产；

（二）依法公告列入拆迁范围的房产；

（三）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房产；

（四）自建、参建的房产；

（五）其他不符合条件的房产。

第七条提供阶段性担保的开发商应具备下列基本条件：

（一）经工商行政管理机关核准登记并按规定办理年检手续；

（二）具有合法开发资质并按规定办理年检手续；

（三）信誉良好，具有担保能力；

（四）客户质量评级原则上应在E级（含）以上。

第八条额度、期限与利率：

（一）借款人购房首付款比例不低于房产价格的50%；

（二）贷款期限最长不超过10年；

（三）贷款利率执行本行规定。

第九条贷款操作模式：

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（一）先抵押后放款模式（以下简称“第一种模式”）：

以所购房屋办理现房或预购商品房抵押登记手续，本行取得

他项权证后放款。

（二）追加阶段性或全程担保后放款模式（以下简称“第二种

模式”）：

1、若开发商已与本行就开发楼盘签订按揭业务合作协议书，

则在开发商提供保证担保后放款，阶段性担保期间，开发商原则

上应逐笔缴存贷款金额5%－10%的保证金；

2、开发商不提供担保的，由借款人提供本行认可的其他保证、

抵押、质押等阶段性或全程担保，落实担保后放款；

3、所购房屋具备抵押登记条件后，客户经理应及时办理所购

房屋的抵押登记手续，本行取得他项权证后，解除开发商或其他

担保人的阶段性担保责任。

第二章贷款申请

第十条客户经理应主动营销目标客户，也可直接受理客户

的贷款申请。

第十一条客户经理可与客户面谈了解其基本情况，面谈内

容包括：

（一）公司性质、注册地、经营年限、主要产品或服务；

（二）股东、主要经营人；

（三）拟购房产情况；

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（四）贷款需求、贷款用途。

第十二条有下列情况之一的，不接受其贷款申请：

（一）被列入黑名单，或处于逾期、欠息状态；

（二）所购房产不符合要求