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民事审判指导与参考

1.房产租赁签约在先但尚未交付的，不得对抗抵押权——在租赁合同订立时

间与租赁物交付时间不一致情况下，租赁权设立的准据时点应以租赁物的交付或登

记时间为准。

2.人身损害赔偿医疗费中自费与医保部分的分割处理——人身损害赔偿纠纷

案中，已支付医疗费的社保机构应作为有独立请求权的第三人参加诉讼，并可直接

行使追偿权。

3.无偿代驾车辆所有人与代驾人之间为义务帮工关系——驾驶人为了车辆所

有人利益无偿代驾交通肇事的，因所有人对车辆具有运行支配和运行利益，故应承

担赔偿责任。

4.股票、黄金、名画、彩票、借款利息，离婚怎么分——婚前个人所有的股

票、基金等财产，在婚姻关系存续期间的增值收益是否属于自然增值是区分夫妻共

同财产关键。

5.擅自出卖共有房屋合同有效但不具备继续履行条件——房屋共有人擅自出

卖登记在其名下房产，另一共有人不同意的，法院应驳回买受人关于继续履行合同

的诉讼请求。

6.村民会议决定调整土地承包方案侵害承包权应撤销——集体经济组织通过

召开村民会议等方式，作出土地承包方案调整的决定，侵害承包人权益的，承包人

可诉请撤销。

7.备案合同与补充合同约定不同时的工程款结算依据——就同一建设工程另

行订立的施工合同与备案中标合同实质性内容不一致的，应以备案合同作为工程款

的结算根据。

8.非持股公司之间的关联关系不能作为人格混同依据——非持股关系的公司

之间只有在人格混同情形，才能否定公司法人人格让其他公司对本公司侵权行为承

担连带责任。

9.预约合同签订后一方履行主要义务对方接受的认定——当事人之间虽只签

订预约性质合同，但嗣后一方履行主要义务，对方接受的，应认定双方之间成立事

实本约关系。

10.当事人对自认的案件事实反悔的有违诚实信用原则——一方当事人在诉讼

过程中就对方陈述事实认可，属于自认及对自己民事权利的处分，嗣后反悔有违诚

实信用原则。

11.车主聘用的司机与车辆挂靠单位并无事实劳动关系——个人购买的车辆挂

靠其他单位且以挂靠单位名义对外经营，其聘用的司机与挂靠单位不宜认定形成事

实劳动关系。

1.房产租赁签约在先但尚未交付的，不得对抗抵押权

——在租赁合同订立时间与租赁物交付时间不一致情况下，租赁权设立的准

据时点应以租赁物的交付或登记时间为准。

标签：抵押—买卖不破租赁—租赁权设立

案情简介：2010年6月，贸易公司以名下商厦向银行抵押借款5000万元并

办理登记。同年7月，贸易公司依2010年5月与实业公司所签租赁合同，依约将

商厦腾空后交付给实业公司经营。2012年，因贸易公司逾期未偿贷，银行诉请实

现抵押权。实业公司随即刊登声明，称其租赁在先，同时请求法院保护其继续履行

合同的权利。

法院认为：虽然实业公司租赁合同签订在先，但房产交付在银行抵押登记之

后，故应认定抵押在先出租在后，实业公司不得要求继续履行租赁合同。贸易公司

因其自身原因导致租赁合同无法继续履行，系属债务不履行之违约行为，实业公司

可另行向贸易公司主张违约责任，故对实业公司请求，不予支持。

实务要点：在“买卖不破租赁”具体适用上，应以承租人现实占有不动产或

部分特殊动产租赁物为前提，同时，需以租赁权设立在先，在准据时点上则以交付

或登记时间为准。

案例索引：见《论物权法第一百九十条中“抵押财产出租”的准据时点——

兼论“买卖不破租赁”的理解与适用》（刘高，广东高院民一庭），载《民事审判

指导与参考·物权专题》（201401/57：112）。

点评：与传统租赁合同诺成性相悖，但系实务中租赁权设立公示制度缺失，

避免合同倒签行之有效的救济，应为实务认可及推广。

2.人身损害赔偿医疗费中自费与医保部分的分割处理

——人身损害赔偿纠纷案中，已支付医疗费的社保机构应作为有独立请求权

的第三人参加诉讼，并可直接行使追偿权。

标签：交通事故—医疗费—医保报销

案情简介：2013年6月，实业公司职员刘某驾驶机动车撞伤张某致10级伤

残。张某索赔项目包含医疗费8.4万元，其中张某自费4000元，其余8万元由社

保机构支付。保险公司主张其只应承担4000元。

法院认为：因交通事故侵权行为导致人身损害，涉及受害人、侵权人与社保

部门。受害人因侵权行为主张赔偿医疗费，以及基于与社保部门存续医