土地买卖中介协议.docx

土地买卖中介协议

合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

丙方（中介方）：

第一条土地基本情况

1.1土地位置：位于_______省_______市_______区（县）_______街道（镇）_______号。

1.2土地面积：_______平方米。

1.3土地用途：_______。

1.4土地使用权取得方式：_______。

1.5土地使用权剩余期限：_______年。

第二条交易价格及支付方式

2.1乙方愿意以人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元购买甲方所持有的该土地使用权。

2.2乙方应按照本协议约定的付款期限和方式向甲方支付土地买卖价款。

2.3付款期限：自本协议签订之日起_______日内。

2.4付款方式：_______（现金、转账等）。

第三条中介费用

3.1丙方作为中介方，促成甲乙双方达成交易，应收取中介费人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。

3.2乙方应在付款期限届满后_______日内，向丙方支付中介费用。

第四条交付及过户

4.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将该土地使用权过户至乙方名下。

4.2过户费用由_______方承担。

4.3甲方应协助乙方办理土地使用权过户手续，提供必要的文件和证明材料。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议交易金额的_______%。

5.2若甲方未按照约定时间将土地使用权过户至乙方名下，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本协议交易金额的_______%。

第六条争议解决

6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本协议一式三份，甲乙丙三方各执一份。

7.2本协议自三方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

丙方（中介方）：

签订日期：_______年_______月_______日

一、附件列表：

1.土地使用权证

2.土地规划许可证

3.土地交易合同

4.过户申请表

5.付款凭证

6.中介服务协议

7.相关法律法规证明文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间将土地使用权过户至乙方名下，属于违约行为。

2.乙方未按照约定时间支付土地买卖价款，属于违约行为。

3.丙方未按照约定促成甲乙双方达成交易，属于违约行为。

4.任何一方未履行本协议约定的其他义务，导致协议无法履行或造成对方损失，均属于违约行为。

三、法律名词及解释：

1.土地使用权：指国家土地所有权与使用权相分离，国家授予土地使用权人在一定期限内占有、使用、收益和一定程度处分的权利。

2.过户：指将土地使用权依法从一方名下转移到另一方名下的行为。

3.违约金：指一方违约时，按照本协议约定向对方支付的违约赔偿金。

4.中介费：指中介方为促成交易而提供的服务，向交易双方收取的费用。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按约定时间过户：乙方可以与甲方协商，要求甲方尽快履行过户手续；如协商不成，乙方有权向人民法院提起诉讼。

2.乙方未按约定时间付款：甲方可以与乙方协商，要求乙方尽快支付价款；如协商不成，甲方有权向人民法院提起诉讼。

3.丙方未按约定促成交易：乙方可以与丙方协商，要求丙方退还中介费；如协商不成，乙方有权向人民法院提起诉讼。

4.遇到其他法律纠纷：各方可以协商解决，如协商不成，可以向人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.甲方拥有土地使用权，欲出售土地使用权。

2.乙方愿意购买土地使用权。

3.丙方作为中介，促成甲乙双方达成土地买卖交易。

4.需要对土地使用权进行过户手续。

5.涉及土地使用权交易款项的支付。

6.需要支付中介服务费用。