刘靖云购房合同的签订违约.docx

刘靖云购房合同的签订违约

合同编号：__________

合同双方：

甲方（卖方）：

名称：____________________

地址：____________________

联系人：____________________

联系电话：__________________

乙方（买方）：

名称：____________________

地址：____________________

联系人：____________________

联系电话：__________________

鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方，并且乙方愿意购买该房屋，双方为了明确双方的权利和义务，经充分协商，达成如下协议：

一、房屋基本信息

1.1房屋坐落：____________________（具体地址）；

1.2房屋面积：____________________（平方米）；

1.3房屋所有权证号：____________________；

1.4房屋性质：____________________（如：住宅、商业等）；

1.5房屋现状：____________________（如：新装修、旧房等）；

1.6甲方对该房屋享有完整的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响乙方合法权益的情况。

二、购买价格及支付方式

2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币：____元整（大写：____________________元整）。

2.2.1乙方应在办理房屋过户手续之日起____个工作日内，向甲方支付人民币：____元整（大写：____________________元整）；

2.2.2乙方应在房屋过户手续完成后____个工作日内，向甲方支付人民币：____元整（大写：____________________元整）。

2.3乙方支付的款项均应通过银行转账等方式转入甲方指定的账户，并由甲方提供收款凭证。

三、交付及过户

3.1甲方应在本合同签署之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方，并将房屋交付给乙方使用。

3.2双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3甲方应在过户完成后，向乙方交付房屋的钥匙、相关权属证明等资料。

四、违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。

4.2若甲方在约定的交付时间后仍未能交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为人民币：____元整（大写：____________________元整）每逾期一日。

4.3若乙方在约定的支付时间后仍未能支付款项，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为人民币：____元整（大写：____________________元整）每逾期一日。

五、争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

六、其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（卖方）：____________________

乙方（买方）：____________________

签订日期：____________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋产权清晰证明

3.房屋现状照片或视频

4.买卖双方身份证明

5.付款凭证

6.过户手续办理相关文件

7.房屋钥匙交接记录

二、违约行为及认定：

1.甲方未能按约定时间交付房屋，属于违约行为。

2.乙方未能按约定时间支付款项，属于违约行为。

3.甲方未能履行合同约定的房屋交付义务，属于违约行为。

4.乙方未能履行合同约定的付款义务，属于违约行为。

5.任何一方违反合同约定的其他条款，导致合同无法履行或造成对方损失的，属于违约行为。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指房屋的合法所有权人。

2.乙方：指购买房屋的一方。

3.首付款：指乙方在签署合同后支付给甲方的部分款项。

4.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。

5.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。

6.逾期交付违约金：指甲方未能按约定时间交付房屋时，应支付给乙方的违约金。

7.逾期付款违约金：指乙方未能按约定时间支付款项时，应支付给甲方的违约金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未能按约定时间交付房屋。

解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，并可与甲方协商延期交付或解除合同。

2.问题：乙方未能按约定时间支付款项。

解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款