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房地产估价师（房地产估价理论与方法）-试卷62

(总分142,考试时间90分钟)

1.单项选择题

单项选择题每题的备选答案中只有1个最符合题意。

1.在特定的房地产上，既有物权又有债权的，应优先保护()。

A.债权B.物权

C.二者皆可D.二者皆不

2.房地产权利的种类中，属于用益物权的是()。

A.所有权B.土地承包经营权

C.抵押权D.质权

3.区位因房地产的()而成了房地产的重要组成部分。

A.体量庞大B.价值量大

C.不可移动D.权益特性

4.房地产中的无形资产属于将房地产按()进行分类中的一类。

A.权益状况B.用途

C.立法用语D.实物形态

5.公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的，总高度等于或者超过()层的

为高层。

A.7B.8

C.9D.10

6.砖混结构二等房屋的残值率一般为()。

A.4％B.3％

C.2％D.1％

7.除耕地占用税和()应按面积和税额标准征收不需要房地产估价提供有关服务外，其他

我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。

A.房产税B.土地增值税

C.城镇土地使用税D.契税

8.下列关于房产地估价师应遵守的，职业道德的表述中，不正确的有()。

A.应做到诚实正直、公正执业

B.通过努力学习，可以接受部分超过自己专业能力的估价项目

C.未经委托人的书面许可，不得将委托人的文件资料擅自公开

D.不得以估价者的身份在非自己估价的估价报告上签字、盖章

9.中国房地产估价师与房地产经纪人学会的主要工作不包括()。

A.房地产估价师执业资格考试、注册和继续教育B.建立房地产估价机构信用档案

C.拟定房地产行业相关政策法规D.对会员的执业行为进行日常监管

10.开发经营期的起点是()。

A.开工日期B.取得估价对象的日期

C.取得待开发土地的日期D.开始出售开发完成后的房地产的日期

11.某商场在出让的国有建设用地上时，出让年限为40年，建设期为3年，商场经济寿命

60年，则商场经济寿命中晚于土地使用期限的那部分寿命为()年。

A.21B.23

C.34D.41

12.某宗房地产的年净收益为2万元，购买者的自有资金为6万元，自有资金资本化率10％，

抵押贷款常数为8．5％，则该房地产的价格是()万元。

A.16．87B.20．56

C.21．68D.22．47

13.某宗地面积为5000m2，现状容积率为0．8，土地市场价值为4000元／m2，拟进行改

造。批准的规划容积率为5．0，楼面地价为1500元／m2，则理论上应补交地价()万元。

A.1250B.1750

C.2050D.2150

14.房地产具有供给有限特性，本质上是由()决定的。

A.土地总量有限B.规划限制

C.房地产不可移动D.价值量大

15.房地产估价是评估房地产的()。

A.价格B.环境

C.价值D.地理位置

16.在运用()估价时，不应选取成交价格