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房地一体化数据库建设浅析

作者：乐美燕刘建兴

来源：《中国房地产业·中旬》2019年第12期

摘要：本文根据农村房地一体化确权登记工作需求，简要阐述了房地一体化数据库建设流

程、方法及数据库质量检查。

关键词：房地一体化;数据库建设;质量检查

农村房地一体确权登记是将农村宅基地和集体建设用地及地上的建筑物、构筑物实行统一

调查、登记、颁证。建立房地一体化数据库，能夯实农业农村发展基础，完善了农村房地数据

的一体化管理，有助于提高农村治理体系和能力现代化水平。

一、数据库建库内容

房地一体数据库主要包括土地权属、房屋调查、房屋测量、基础地理、影像、元数据等信

息。

）土地权属数据主要包括宗地的权属、位置、界址、面1积等。

）土地2利用数据主要包括行政区（含行政村）图斑的权属、地类、面积、界线等。

）地3籍调查数据包括界址点、线，四至、地籍调查表等地籍调查成果。

）房屋调查和测量信息成果。4

）登记数据应包括登记过程中相关申请、审批、登记等资料数据。5

）基础地理数据主要包括测量控制点、境界、交通、水系、居民地等。6

）元数据包括描述确权登记数据的内容、覆盖范围、质量、管理方式等有关的信息。7

二、数据库建库流程

数据建库采用GIS软件，将软件平台生产的数据根据定义的属性结构导出;对非生产平台

生产调查数据根据建设流程建立文件数据库。

（一）对土地和房屋登记纸质资料和电子资料、宗地和房屋实地照片、权源材料和户籍资

料进行扫描加工，建立地籍与房屋档案数据库;

（二）对地籍要素和房屋测量数据进行数据质量检查、数据分层，建立地籍与房屋图形数

据库;

（三）对权属核实成果数据进行属性录入整理，建立地籍与房屋属性数据库;

（四）将地籍与房屋档案库、地籍与房屋图形数据库和权属核实成果数据通过宗地编号进

行图属关联挂接，建立图属一致的房地一体化数据库。

三、数据库建库方法

（一）数据预处理

数据预处理主要是对空间要素部分的地形、宗地数据及其空间上的自然幢进行处理。包括

进行图层的整理提取，并按图层进行分层管理，并给基础图中每幢房屋赋予属性信息。对图形

进行拓扑构面等处理后形成空间要素数据库。

（二）宗地数据处理

宗地数据处理主要包括宗地编号、界线信息、属性信息录入和权籍调查信息录入的处理。

、宗地1编号处理：根据预处理的宗地图形，利用建库软件自动提取宗地编号，选择好要

进行编号的地籍子区，设置好地籍子区层名、子区代码字段、土地所有权类型、宗地特征码、

编号顺序和编号规则后，对宗地号进行编排。

、宗地界址提取：提取宗地界址点信息和界址线信息，宗地界址信息根据权籍调查表处2

理。不动产数据中的宗地界址点是以宗地节点来构建，也就是宗地面积用界址点算面积，因此

在宗地界址处理过程中，对宗地拓扑处理不能打破地块的界址点和地块节点关系，保证数据处

理前后宗地的拓扑结构一致。

、宗地地籍调查权属信息：依据权籍调查表信息完成宗地地籍权属调查信息的建库处理3.

（三）房产数据处理

、幢、层、户属性信息处理：依据权籍调查表信息，逐幢、逐层、逐户录入房产相关的1

幢层户信息。

、以幢为单位，逐层根据权籍调查信息进行核对，修改补录。2

、根据整理好后的楼盘表。逐户信息进行进行录入。3

（四）房屋落宗处理

房屋落宗处理包括自然幢构建和房屋与宗地信息关联处理。自然幢是空间上建立宗地与房

产的枢纽，以地籍数据的房屋面为基础构建自然幢。

依据房屋面构建自然幢，进行房屋幢落宗处理。

结合幢基层落宗和分层分户图平移旋转，建立幢和分户图基层面的空间套合，从而构建自

然幢。

对于存在对应幢的分户图，可以进行分摊项目和幢之间的挂接。从转换好的数据中调用分

摊信息进行核对后，建立分摊信息与幢的关联。

将调查形成的分层分户图成果转换