二手房屋买卖协议范例.docx

二手房屋买卖协议范例

合同编号：__________

二手房屋买卖协议

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于__________（地址），房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。

1.2房屋的规划用途为__________，房屋的建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米。

1.3甲方应当保证其对房屋的出售不违反法律法规及政策规定，且不存在任何权利瑕疵。

第二条房屋价格及支付方式

2.1双方同意，房屋的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不履行本协议的，无权要求返还定金；甲方不履行本协议的，应双倍返还定金。

（1）自本协议签订之日起____个工作日内，支付人民币__________元整；

（2）余款人民币__________元整，乙方应于房屋所有权转移登记完成之日起____个工作日内支付给甲方。

第三条房屋交付及过户

3.1双方同意，自房屋所有权转移登记完成之日起，房屋由乙方占有、使用和收益。

3.2甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。过户费用由乙方承担。

3.3房屋交付时，甲方应将房屋钥匙、物业钥匙、水电煤卡等相关物品和资料交付给乙方。

第四条甲方的声明与保证

4.1甲方为房屋的合法所有权人，对该房屋享有完全的处置权。

4.2甲方保证该房屋不存在任何权利瑕疵，包括但不限于债务、抵押、查封等。

4.3甲方应如实向乙方说明房屋的现状，包括房屋的结构、设备、设施、产权等情况。

第五条乙方的声明与保证

5.1乙方为具备购房资格的合法自然人（或合法组织）。

5.2乙方应按照本协议约定的时间和方式支付房款。

5.3乙方应如实向甲方说明自身的购房目的，并承诺购买房屋后不得用于非法用途。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本协议的约定，导致合同不能履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议成交价格的____%。

6.2若甲方未履行本协议约定的义务，乙方有权要求返还已支付的定金，并有权要求甲方支付违约金。

6.3若乙方未履行本协议约定的义务，甲方有权要求返还已支付的定金，并有权要求乙方支付违约金。

第七条争议解决

7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.2双方在签订本协议时，应按照诚实信用原则履行各自的权利和义务。

7.3凡因本协议引起的或与本协议有关的一切争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房屋所有权证/不动产权证复印件

2.房屋所有权转移登记所需的相关税费收费标准

3.房屋现状的照片或视频资料

4.甲乙双方的身份证明复印件

5.定金收据

6.房屋钥匙、物业钥匙、水电煤卡等相关物品和资料清单

二、违约行为及认定：

1.甲方违反本协议的约定，导致合同不能履行或者造成乙方损失的，包括但不限于：

提供虚假房屋信息

未协助乙方办理房屋所有权转移登记手续

房屋在过户前设定抵押、查封等权利瑕疵

2.乙方违反本协议的约定，导致合同不能履行或者造成甲方损失的，包括但不限于：

未按约定时间支付房款

提供虚假身份信息

未履行购房目的说明义务

三、法律名词及解释：

1.二手房屋：已有一次买卖记录的存量房屋。

2.成交价格：双方约定的房屋购买价格。

3.定金：乙方支付给甲方的一定金额，作为履行合同的保证金。

4.违约金：违反本协议约定的一方应支付给对方的一定金额，作为违约赔偿。

5.房屋所有权转移登记：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未如实说明房屋现状，乙方如何处理？

乙方有权要求甲方承担违约责任，包括返还定金和支付违约金。

2.乙方未按约定时间支付房款，甲方如何处理？

甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。

3.房屋过户过程中出现额外费用，如何处理？

乙方应按照本协议约定的方式和时间支付房款，过户费用由乙方承担。

4.房屋交付时发现设施设备损坏，如何处理？

甲方应负责修复或赔偿相应的损