业主委员会管理规约.pdf

时代都汇小区业主委员会管理规约

（2017年月日）

第一章总则

第一条为维护时代都汇小区物业区域内全体业主和物业使用人

的合法权益，维护公共安全、公共环境和公共秩序，保障物业的安全

与合理使用，营造安全、舒适、文明、和谐的工作和生活环境，根据

《重庆市物业管理条例》及其他法律法规之规定，结合本物业实际，

制定业主管理规约（以下简称本规约）。对业主的共同利益，业主应

当履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。

第二条本规约对业主和物业使用人均有约束力。

业主应遵守物业管理有关法律法规和本规约，执行业主大会和业

主大会授权业主委员会作出的决议、决定。配合物业服务机构的物业

服务活动，遵守本物业区域内物业管理的相关规章制度。同时，业主

应保证其共居人、使用人及相关人员遵守本规约和相关规定，合理使

用物业。

第三条本规约由业主大会筹备组拟定；在首次业主大会会议上

经专有部分占建筑总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主表

决通过，并自通过之日起十五日内，由业主委员会报物业所在地的县

（市，区）物业管理行政主管部门备案。

第四条业主委员会作为业主大会的执行机构，负责监督业主对

本规约的遵守。业主委员会代表业主大会与物业服务企业或其他管理

人签订的物业服务合同中涉及业主共同利益的约定，应与本管理规约

1

。

一致。

第二章物业基本情况

第五条本物业管理区域内物业的基本情况

物业名称：金隅大成.时代都汇

坐落位置：重庆市市南岸区-广福大道

物业类型：住宅、商业

建筑面积：多平方米

总户数：户

物业及配套设施的产权清单：

物业管理区域：

东至：

南至：

西至：

北至：

第六条根据《重庆市物业管理条例》及其他法律法规之规定和

物业权属登记（或物业买卖合同）证明，业主对本物业管理区域内以

下物业共用部位、共用设施设备享有共有和共同管理的权利：

（一）由单幢建筑物的相关业主或全体业主共用的部分（位），

包括该幢建筑物的房屋主体承重结构部位（基础、内外承重墙体、柱、

梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、公共门厅、公共走廊通道、公共楼

梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间等；

2

。

（二）由单栋建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该

幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、加压水泵、排污泵、电梯、

天线、冷暖设施、供电线路、照明设施、消防设施、避雷设施、燃气

管道、邮政信箱、通讯设施、有线电视线路、对讲系统等；

（三）由本物业管理区域内全体业主共有的共用部位，包括共

有道路、围墙、游泳池、车位、运动场、其他休闲场所等共用设施设

备使用的房屋、架空层、物业管理用房、绿地等；

（四）由本物业管理区域内全体业主共有的共用设施设备，包

括照明设施、垃圾箱（房）、消防系统、安防系统、配电系统、锅炉、

化粪池、供水系统、公益性文体设施等。

（五）其他依据法律法规规定属于全体业主共有的物业。

第七条根据有关法律法规和物业权属登记（或物业买卖合同）

证明，业主对本建筑物内的住宅、经营性用房等以下专有部分享有占

有、使用、收益和处分的权利：

（一）自用部位，是指门户以内业主使用的房间、阳台、天井、

庭院以及室内墙面等部位；

（二）自用设施设备，是指门户以内业主自用的门窗、卫生洁

具和通向总管的供水、排水、燃气管道，电线以及水、电、气户表等

设备。

第三章业主应履行的义务

第八条业主在物业管理活动中，应当履行下列义务：

3