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回迁房合同范本2024年通用

合同编号：__________

合同双方：

第一条房产基本情况

1.1甲方拥有的房产位于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。

1.2房产的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。

第二条回迁房安置

2.1甲方同意将其拥有的房产按照回迁房政策安置给乙方使用，乙方接受甲方的房产作为回迁安置。

2.2甲方应按照回迁房政策及相关法律法规的要求，办理房产过户手续，确保乙方合法拥有房产的使用权。

第三条安置房交付及质量保证

3.1甲方应在__________日内将安置房交付给乙方使用。

3.2甲方保证安置房的质量符合国家相关法律法规及建筑工程质量标准，如因房屋质量问题导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

第四条乙方义务

4.1乙方应按照回迁房政策及相关法律法规的要求，承担安置房的使用、管理和维护责任。

4.2乙方不得擅自改变安置房的结构和用途，如需要进行改造或装修，应提前征得甲方同意，并按照相关法律法规办理手续。

4.3乙方应按照约定时间支付安置房的使用费用（如有）。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同涉及的房产价值的__________%。

5.2如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第六条争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户给乙方之日终止。

甲方（盖章）：

__________年__________月__________日

乙方（盖章）：

__________年__________月__________日

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.甲方额外提供的条款：

1.1甲方应在房产过户给乙方之前，负责将房产的物业管理费、水电费等公共费用结清。

1.2甲方应提供房产的详细装修方案，并承担装修工程的质量和安全责任。

2.甲方提供的条款说明：

2.1甲方负责结清房产相关的公共费用，以保障乙方在使用房产时的利益。

2.2甲方提供装修方案并承担装修工程的质量和安全责任，以保证乙方入住后的生活质量和安全。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

1.乙方额外提供的条款：

1.1乙方应在签订本合同之日起，支付甲方人民币__________元作为安置房预付款。

1.2乙方承诺在接收房产后，不得以任何理由要求甲方降低房价或退还预付款。

2.乙方提供的条款说明：

2.1乙方支付预付款是为了确保甲方的利益，表明乙方对购买房产的决心和诚意。

2.2乙方承诺在接收房产后，不得以任何理由要求甲方降低房价或退还预付款，以保障甲方的权益。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

1.第三方中介额外提供的条款：

1.1第三方中介应确保甲乙双方提供的房产信息真实、准确，如因信息不实导致合同纠纷的，由第三方中介承担责任。

1.2第三方中介应协助甲乙双方办理合同签订、房产过户等相关手续，并承担相应的法律责任。

2.第三方中介提供的条款说明：

2.1第三方中介确保房产信息真实、准确，以避免因信息不实导致的合同纠纷，保障甲乙双方的权益。

2.2第三方中介协助办理合同签订、房产过户等相关手续，并承担相应的法律责任，以提供专业、安全的房产交易服务。

一、附件列表：

1.房产证复印件

2.甲方身份证明复印件

3.乙方身份证明复印件

4.房产评估报告

5.装修方案及预算

6.物业管理费、水电费等公共费用结算单

7.预付款收据

8.房产过户相关手续资料

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付安置房，视为违约。

2.甲方提供的房产质量不符合约定，造成乙方损失，视为违约。

3.乙方未按约定时间支付预付款，视为违约。

4.乙方擅自改变安置房的结构和用途，视为违约。

5.第三方中介未确保房产信息真实、准确，造成合同纠纷，视为违约。

6.第三方中介未协助办理合同签订、房产过户等相关手续，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.回迁房：指在城市更新、拆迁补偿过程中，由开发商按照相关政策规定，提供给被拆迁人的住房。

2.安置房：指在城市更新、拆迁补偿过程中，由开发商按照相关政策规定，提供给被拆迁人用于安置的房屋。

3.违约金：指一方违反合同约定，向对方支付的赔偿金。

4.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

四、执行中遇到的问题及