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龙华片区房地产市场研究分析

目录

一、龙华概况

二、龙华二线拓展区概况

三、龙华交通建设

四、房地产市场现状

、龙华近年住宅批准预售情况1

、龙华近年住宅销售情况2

、大盘涌现，气势夺人3

、高端市场欲说还休，别墅强势出击4

、龙华商业价值迅速提升5

、土地交易价格大幅上涨6

、产品升级，大势所趋7

、楼盘客户特征8

、价格趋势9

五、龙华近年部分典型楼盘概览

六、龙华片区房地产发展趋势

一、龙华概况

龙华位于宝安区东部，东与龙岗区相邻，南与深圳市新中心区对接，距深圳

皇岗口岸仅8公里，处在中部组团的中轴线上，是深圳市的次中心区，地理位置

优越。龙华街道辖区面

积88平方公里，现有人口79.3万，其中户籍人口28805人，外来人口占总人口

的96.3%，每10

万人中受高等教育的人口为5617人，人口总体素质较高。龙华先后被省、市政

府定位为“广

东省中心镇”、“深圳市次中心区”、“深圳卫星城”、“深圳市物流中心”。

2005年，龙华实现区域生产总值278.02亿元，同比增长32.95％；规模以

上工业总产值

1653.4亿元，增长67.7％；街道财政一般预算收入4.85亿元，增长36.14％；

税收31.01亿

元，增长45.54％；出口总额201.2亿美元，增长71.7％。

近年来，由于龙华发达的交通道路网络，良好的“硬件”设施，浓郁的文化

氛围，万

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科、长城、振业、金地、泰华等地产商看好龙华优越的地理位置，纷纷进军龙华，

投资兴

业，龙华房地产形势持续向好，成为深圳市“二线”关外三大房地产板块之近三

年龙华商品

房销售面积每年约在55万平方米以上，商品房销售收入每年都突破21亿元，2005

年达到27.4

亿元，已成为深圳中部房地产龙头。目前龙华已开发和正在开发的各类楼盘有

50多个，涌现

了锦绣江南、风和日丽、书香门第、山湖林海、富通天骏、世纪春城、馨园、滢

水山庄、日

出印象、纯白、金地梅陇镇、圣·莫丽斯一期、星河丹堤、城市明珠、潜龙华庭、

碧水龙

庭、春华四季、卓能雅居、城投七里香榭等一批著名楼盘，龙华已把发展房地产

业作为支柱

产业大力发展。

二、龙华二线拓展区概况

龙华二线拓展区位于梅林关口西侧，东起梅龙路，西至和平南路，北邻布龙

公路，南邻

大脑壳山，规划用地面积19.39平方公里，城市建设用地11.44平方公里。

作为福田中心区发展的后备用地，二线拓展区被拔高定位成为“福田中心

区”配套服务

的高尚生活居住服务基地和部分文化、体育、教育设施的配套区。该地块1998

年完成征地工

作，是目前深圳最大的政府预留用地。

虽处地关外，但在事实上，在政府执行的规划细则中，二线拓展区的规划档

次参照福田

区设计，所有医疗、教育、商业、娱乐、交通等配套设施相当齐备，意欲将此建

成一个公共

环境优越、社会形态健康、配套资源丰富、能体现深圳21世纪居住文明和城市

建设水平的现

代化、型综合居住区和城市后勤基地。片区规划远景控制人口14万，弹性人口

规模17万。

二线拓展区整体规划图

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对于二线拓展区来说，“深圳二客站”、“地铁四号线”、“轨道六号线”、

“轨道十

一号线”及主干道福龙公路、新区大道、留仙大道、梅龙路、南坪快速、布龙路

等悉数贯穿

其域。

而地铁四号线二期全长14.2公里，向南和香港西线铁路在皇岗－落马洲的

接驳，将使拓

展区在交通上实现直通香港。同时，规划中的地铁六号线轻轨，也将由拓展区直

达深圳机

场。

尤其值得一提的是，今后人们从福田到二线拓展区，无需再经过梅林关口，

而是由香蜜

路直上福龙路，仅需要5分钟左右的车程就可以达至