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2010年7月贵阳房地产市场分析报告

１.宏观政策

1.1.住建部提出建城市住房信息系统查询数据库

房地产业数据过于庞杂，官方层面就有好几种数据，这些数据之间往往没有什

么可比性，有时甚至相去甚远，面对这一情况，7月5日住建部提出要在2010年底

前在全国各省(区、市)基本建立起房屋登记信息系统，把所有的信息都收集上来，

下一步再把如何公开利用这些信息制订出详细的规定，更进一步把房地产领域的所

有信息，如销售信息、土地储备信息、开发商信息、房价信息等等都能建立起完整

可信的信息系统，对将来的房地产市场监管将大有裨益。

1.2.开发商降价动力不足楼市破局仍需政策助力

中国指数研究院统计报告显示，2010年上半年北京总成交面积572.2万平

方米，同比2009年下跌39.28%，同比2008年上涨16.90%；上海总成交面积532.64

万平方米，同比2009年下跌49.75%，同比2008年下跌29.97%；深圳总成交面积

126.53万平方米，同比2009年缩水近70%，下跌了67.11%，同比2008年初下跌

18.11%。需要指出的是，全国主要城市房价在调控政策之初微调后，就基本处于“原

地踏步”状态，成交均价相比2009年、2008年仍是大幅上涨的其中，深圳上半年

成交均价达20903元/平方米，同比2009年同一时间段上涨71.17%，领涨全国。紧

随其后的北京、杭州，房价同比上涨幅度都在60%以上。

1.3.银监会：严格落实政策坚决遏制松动苗头

针对“个别地区放松三套房贷”的传言，7月中，银监会相关负责人在接

受财经频道记者采访时就明确表示，银监会对于各商业银行贯彻落实国务院及住建

部、人民银行和银监会的二套房贷政策要求和标准没有任何变化，要求各商业银行

严格执行，不能动摇。今天，银监会相关负责人再度重申，房地产调控政策没有任

何变化。此外，银监会还表示，将继续加大对房贷政策执行情况的检查力度，及时

严厉查处各类违法违规行为，确保国家宏观调控政策和相关监管要求得到严格执行。

1.4.中央政治局：继续做好房地产调控

楼市新政出台已届百日，除了成交量下滑，北京、上海等地的房价依然坚

挺，部分地区甚至出现逆市涨价的苗头。楼市将何去何从？7月22日召开的中共中

央政治局会议也再次强调，要做好房地产市场调控工作。关于下半年房地产方面的

工作，会议强调切实保障和改善民生，把更多公共资源投向民生领域，做好房地产

市场调控和住房保障工作等。

1.5.国家统计局发布2010年上半年全国房地产市场情况

7月中，国家统计局发布上半年全国房产市场情况，1-6月全国房地产开发

投资19747亿元，同比增长38.1%，其中，商品住宅投资13692亿元，同比增长34.4%，

占房地产开发投资的比重为69.3%。上半年，全国房地产开发企业房屋施工面积

30.84亿平方米，同比增长28.7%；房屋新开工面积8.05亿平方米，同比增长67.9%；

房屋竣工面积2.44亿平方米，同比增长18.2%，其中，住宅竣工面积1.96亿平方

米，增长15.5%。上半年，全国房地产开发企业完成土地购置面积18501万平方米，

同比增长35.6%，土地购置费4221亿元，同比增长84.0%。销售方面，1-6月全国

商品房销售面积3.94亿平方米，比去年同期增长15.4%，其中，商品住宅销售面积

增长12.7%，办公楼增长53.2%，商业营业用房增长41.6%。商品房销售额1.98万

亿元，同比增长25.4%，其中，商品住宅销售额增长20.3%，办公楼和商业营业用房

分别增长91.5%和57.1%。价格走势上，房屋销售价格同比继续上涨，但涨幅回落。

2010年6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.4%，涨幅比5月份缩

小1.0个百分点。

2.土地市场分析

2.1.近期贵阳土地成交走势

本月355019平方米的土地成交面积环比上月下降一半。

2.2.本月土地成交情况

2.3.本月土地市场小结

本月土地成交量小

土地成交单价偏低

3.房地产市场销售分析

3.1.本月房地产市场销售情况分析