房产证未发证时的购房合同.docx

房产证未发证时的购房合同

合同编号：__________

合同签订日期：__________

甲方（卖方）：__________

地址：__________

联系方式：__________

乙方（买方）：__________

地址：__________

联系方式：__________

一、房屋基本状况

1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋用途为__________。

1.2甲方对该房屋享有合法所有权，该房屋不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响本次交易的情况。

1.3乙方了解并同意购买的房屋现状，自愿承担由此产生的一切风险和责任。

二、房屋价格及支付方式

2.1双方约定房屋成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

（1）乙方应在合同签订之日起日内，向甲方支付首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；

（2）剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应按照甲方指定的付款方式，在房屋过户手续办理完毕之日起日内支付。

2.3乙方未按照约定时间支付房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同成交价格的10%。

三、房产证办理

3.1甲方应依法办理房屋过户手续，将房屋所有权转移给乙方。

3.2甲方应协助乙方办理房产证的申请手续，提供必要的证明材料。

3.3由于房产证办理所涉及的税费、手续费等费用，按照相关法律法规及政策规定，由乙方承担。

四、交付及验收

4.1双方约定房屋交付时间为__________年__________月__________日。

4.2交付时，甲方应将房屋及其附属设施、家具、家电等交付给乙方，并办理相关交接手续。

4.3乙方应对房屋进行查验，如有不符实际情况或存在瑕疵等问题，乙方应在交付之日起日内向甲方提出，甲方应在日内予以解决。如甲方未能在规定时间内解决，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为本合同成交价格的10%。

五、售后服务

5.1甲方承诺在房屋交付后，对其提供的设施、设备进行正常维护，确保其正常使用。

5.2甲方应在房屋交付后日内，向乙方提供房屋的水、电、燃气等户号，并协助乙方办理相关开户手续。

六、违约责任

6.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同成交价格的10%。

6.2如因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。

七、争议解决

7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产证办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房屋所有权证明

2.房屋及其附属设施、家具、家电清单

3.房产证申请所需的相关证明材料

4.付款凭证

5.房屋交接单

6.购房合同副本

二、违约行为及认定：

1.乙方未按约定时间支付房款，视为违约。

2.甲方未按约定时间办理房产证，视为违约。

3.甲方未按约定交付房屋或房屋存在重大质量问题，视为违约。

4.乙方未按约定接收房屋，视为违约。

5.甲乙双方未履行合同约定的其他义务，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.房产证：指《中华人民共和国房屋所有权证》，是证明房屋所有权人对其房屋享有所有权的法律凭证。

2.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金。

3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

4.过户手续：指将房屋所有权从一方转移到另一方的手续。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.乙方拖延支付房款：催促乙方尽快支付，逾期支付的，按合同约定追究违约责任。

2.甲方拖延办理房产证：催促甲方尽快办理，逾期办理的，按合同约定追究违约责任。

3.房屋交付存在问题：及时与甲方沟通，要求甲方在规定时间内解决，逾期未解决的，按合同约定追究违约责任。

4.房屋质量问题：要求甲方承担修复责任或赔偿责任。

5.双方在履行过程中产生纠纷：友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.房产证未发证时，房屋买卖双方签订购房合同。

2.买卖双方为明确各自权利义务，签订购房合同。

3.办理房屋过户手续前，买卖双方签订购房合同。

4.房屋交付及验收时，买卖双方签订购房合同。

5.售后服务及保修范围内，买卖双方签订