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二手房买卖协议标准范本(2024版)

合同编号：__________

二手房买卖协议标准范本（2024版）

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

第一条房产描述

1.1甲方出售的房产位于__________，房屋产权证号：__________，房屋结构及面积：__________，土地使用权证号：__________，土地使用权类型：__________。

1.2甲方应当保证该房产符合国家关于房产的相关法律规定，具备上市交易条件。

第二条买卖价格

2.1双方确认，乙方购买甲方的房产，成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起三个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房产交付给乙方。

3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。

第四条质量及瑕疵

4.1甲方应对所出售的房产质量及瑕疵承担责任。自房产交付之日起，甲方应对房产的质量和状态负责。

4.2如乙方在验收房产时发现质量问题，乙方有权要求甲方在约定期限内予以修复。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。

5.2甲方未按本合同约定交付房产的，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，违约金为房款的____%×迟延交付天数。

第六条争议解决

本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：

__________年__________月__________日

乙方（买方）：

__________年__________月__________日

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.甲方声明条款

甲方声明，本合同所述房产为其合法所有，不存在任何权属纠纷、抵押、租赁等情况，且该房产已符合国家关于房产上市交易的相关规定。如因甲方提供的房产信息不实导致合同无效或产生其他法律后果的，甲方应承担相应的法律责任。

2.房产交易时间条款

甲方应保证在本合同签订后，按照约定的时间将房产交付给乙方，并协助乙方办理房产过户手续。如甲方因故不能按照约定时间完成交易，应提前通知乙方，并书面说明原因。甲方逾期交付房产的，应按照本合同第五条的约定承担违约责任。

3.房产质量保证条款

甲方应对所出售的房产质量承担保证责任。自房产交付之日起，甲方应对房产的质量和状态负责。如乙方在验收房产时发现质量问题，甲方应在约定期限内予以修复。如甲方未按约定修复的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同成交价格的5%。

4.附加费用条款

如在合同履行过程中，发生甲方未预见的特殊情况，导致合同履行成本增加的，甲方应承担相应的附加费用。附加费用包括但不限于：过户手续费、房产税费、维修费用等。具体附加费用及承担比例，双方可另行协商确定。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

1.乙方支付房款条款

乙方应在本合同签订之日起三个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。如乙方逾期支付房款，应按照本合同第五条的约定承担违约责任。

2.乙方验收房产条款

乙方应在本合同签订之日起七个工作日内，对甲方提供的房产进行验收。如乙方在验收过程中发现房产存在质量问题，乙方有权要求甲方在约定期限内予以修复。如甲方未按约定修复的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为本合同成交价格的10%。

3.乙方协助过户条款

乙方应协助甲方办理房产过户手续，并承担过户费用。如乙方未按约定协助甲方办理过户手续，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同成交价格的5%。

4.乙方履行合同义务条款

乙方应按照本合同的约定履行合同义务，如乙方未按约定履行合同义务的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同成交价格的10%。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

1.第三方中介服务条款

2.中介费用支付条款

甲方、乙方应在中介提供服务结束后，按照约定向中介支付中介费用。如甲方、乙方未按约定支付中介费用的，中介有权解除本合同，并要求甲方、乙方支付违约金，违约金为中介费用的2倍。

3.中介责任条款

中介应对其在提供服务过程中产生的失误和疏忽承担责任。如中介未尽到合同约定的义务，导致本合同无法履行或产生其他法律后果的，中介应承担相应的法律责任。

4.中介协助过户条款

中介应协助甲方、乙方办理房产过户手续，并承担过户费用。如中介未按约定协助甲方、乙方办理过户手续，