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第三章投资性房地产

一、单项选择题

1、下列不属于企业投资性房地产的是（D）

A、房地产开发企业将作为存货的商品房以经营租赁方式出租

B、企业开发完成后用于出租的房地产

C、企业持有并准备增值后转让的土地使用权

D、房地产企业拥有并自行经营的饭店

2、2008年1月1日，长江公司将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式

计量，租期为3年，每年12月31日收取租金100万元，出租时，该幢商品

房的成本为2000万元，公允价值为1900万元，2008年12月31日，该幢

商品房的公允价值为2050万元。长江公司2008年应确认的公允价值变动损

益为（B）万元。

A、损失50B、收益50C、损失100D、收益150

3、当企业将作为存货的房地产转换为采用公允价值计量的投资性房地产时，

转换日的公允价值小于账面价值的，其差额应计入（B）

A、利润分配B、当期损益

C、资本公积——股本溢价D、资本公积——其他资本公积

4、企业将自用建筑物转换为公允价值计量模式下的投资性房地产，当转换

当日的公允价值大于原账面价值的，其差额应计入（D）

A、公允价值变动损益B、营业外收入

C、其他业务收入D、资本公积——其他资本公积

5、处置以公允价值计量的投资性房地产时，还应转销原已计入资本公积的

相关金额，借记“资本公积——其他资本公积”账户，贷记（D）账户

A、公允价值变动损益B、投资收益

C、营业外收入D、其他业务收入

6、乙房地产开发商于2008年5月，将作为存货的商品房转换为采用公允价

值模式计量的投资性房地产，转换日的商品房账面余额为100万元，已计提

跌价准备20万元，该项房产在转换日的公允价值70万元，则转换日记入“公

允价值变动损益”账户的金额是（C）万元。

A、0B、80C、10D、70

7、甲公司于2008年4月1日与乙公司签订租赁协议，将一栋管理用写字楼

出租给乙公司使用，租赁期为1年，年租金60万元。2008年4月1日，该

写字楼的账面价值800万元，公允价值1100万元。2008年12月31日该写

字楼公允价值为1200万元。2009年4月1日租赁期届满，经协商甲公司以

1400万元的价格将该写字楼出售给乙公司。假设甲公司采用公允价值模式

计量其投资性房地产，不考虑及其他税费的影响，出租及出售该写字楼对甲

公司2009年利润总额的影响金额为（D）万元。

A、315B、215C、615D、515

8、关于投资性房地产公允价值模式下后续计量表述正确的是（C）

A、应计提折旧和摊销

B、资产负债表日其公允价值和账面价值之间的差额计入营业外支出

C、资产负债表日以公允价值为基础调整账面价值，差额计入公允价值变动

损益。

D、资产负债表日可收回金额低于账面价值的，计提减值准备

9、处置以公允价值计量的投资性房地产时，下列账务处理方法错误的是（D）

A、将处置时实际收到的金额计入“其他业务收入”

B、将投资性房地产的账面余额转入“其他业务成本”

C、将投资性房地产累计公允价值变动转入“其他业务收入”

D、原转换日计入资本公积的金额，转入“营业外收入”

10、当投资性房地产采用公允价值模式计量时，在作为存货的房地产转换为

投资性房地产的会计处理过程中，下列说法正确的是（C）

A、该房地产在转换日的公允价值与账面价值的差额，应计入“公允价值变

动损益”

B、该房地产在转换日的公允价值与账面价值的差额，应计入“资本公积—

—其他资本公积”

C、该房地产在转换日的公允价值小于账面价值的差额，应计入“公允价值

变动损益”；转换日的公允