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空调维保实施方案
空调检修内容包括对压缩机、主风机、冷凝器、蒸发器、制冷循环系统、加湿、加热器、电器部分、噪音控制、整机壳体及机座的检查和维修。
一、空调机组维护的维保
（一）维护保养工作内容
1.正常运转中的维护
（1）查压缩机冷冻油的油压及油量；
（2）系统探漏（制冷剂），发现漏点及时处理；
（3）检查有无不正常的声响、震动及高温；
（4）检查冷凝器及冷却器的温度、压力；
（5）检查各种阀门是否正常
（6）检查冷水机出入水的温度及压力；
（7）检查主电路上接线端子并压实；
（8）检查电气控制部分；
（9）检查机组润滑系统；
（10）检查各仪表、控制器的工作状态；
（11）保持设备处于清洁状态；
2.年度间停机后的保养（每年一次）
（1）检查维保干燥过滤器，干燥剂吸潮后应进行干燥处理或更换；
（2）检查及制冷设备安全保护装置整定值；
（3）检查并收紧电路上的各电线接点；
（4）查电气控制部分；
（5）提供以上内容检查报告（每年一次）
（二）检修工作内容
第一次维护保养之前由使用方和维保方双方如实对原设备及系统根据设备型号、运行状态（记录）、运行时限、现场状态进行系统评估，如需进行系统检修，费用由双方协商另外计收。冷凝器的去垢维保检修费用由双方协商另外计收。超出维护保养范围的检修费用由双方协商另外计收。
二、空气处理设备的维保
（一）年度维护保养工作内容
1.空气处理机、风机盘管的检查
2.空气处理机、风机盘管的保养、加油（每年至少一次）
3.清理管路、除污（每年至少一次）
4.空气处理机的清扫、除尘（每年至少两次）
（二）检修工作内容
在检修保养之前由使用方和维保方双方如实对原设备及系统根据设备型号、运行状态（记录）、运行时限、现场状态进行系统评估，如需进行系统检修，费用由双方协商另外计收。超出维护保养范围的检修费用由双方协商另外计收。
三、水系统的维保
（一）年度维护保养工作内容
1.冷冻水泵及冷却水泵的检查、加油
2.电机、电器绝缘检测、加油、检查及更换密封元件
3.冷却塔一般保养性检修。
4.水系统关键部位的阀门、过滤器、单向阀、压力表、温度计、保温情况的检查及更换修理。
（二）检修工作内容
1.在维护保养之前由使用方和维保方双方如实对原设备及系统根据设备型号、运行状态（记录）、运行时限、现场状态进行系统评估，如需进行系统检修，费用由双方协商另外计收。
2.超出维护保养范围的检修费用由双方协商另外计收。
3.水塔填料全部取出，一次性去垢，费用由双方协商另外计收。
四、压缩机的维保
（一）检修内容
1.检查压缩机运转声音，检测运转时的机身温度。
2.检测压缩机绕组阻值、工作电流、压缩机绝缘性能。
3.全面清洁半封闭压缩机各部件及曲轴箱，维保检修油泵。
4.对于半封闭压缩机，检查密封状态检查阀板气密程度，检查吸、排气压力，更换压缩机阀板、吸、排气阀片、密封垫片、缸垫、压缩机高、低压维修阀等易损部件。
5.校验高低压保护、过温保护装置。
6.检查压缩机接触器等电器部件。
7.检查半封闭压缩机的活塞、连杆磨损程度，更换活塞环。
8.对于全封闭压缩机，检查压缩机有无过冷过热现象，检测吸、排气压力是否正常，检测压缩机运行电流，检查运行时有无异常振动及异响。
9.更换压缩机润滑油，更换其它有问题的器件。
（二）具体检修及测试方法
1.压机过流保护器
（1）作用：当压缩机电流超过额定值时，使机组停止运行。
（2）机组电流超过额定值，会造成压缩机烧毁
（3）为了机组的保护更好，应定期更换压缩机压机过流保护器
（4）步骤：切断电源更换新的压机过流保护器
2.压机接触器
（1）作用：当系统需要压缩机工作时，使压缩机机组可靠运行。
（2）机组电流超过额定值或个别触点过流变色接触不良时，会造成压缩机缺相烧毁。
（3）为了机组的保护更好，应定期更换压缩机接触保护器
（4）步骤：切断电源更换新的压机接触保护器
3.压缩机高压阀片
（1）作用：高温高压制冷剂蒸汽从这里通过压缩输送到冷凝器进行循环。
（1）高压阀片损坏，会造成系统高压受到破坏，高压向低压端串气，使系统达不到要求，制冷效果差。
（2）为了机组能更有效的发挥制冷量，使高压可以达到要求
（3）使高压达到正常范围提高制冷量
（4）步骤：先关闭压缩机高低压检修阀，抽走压缩机内部制冷剂，打开压缩机高压腔取出阀板，更换上面的高压阀片。
4.压缩机低压阀片
（1）作用：它打开可以使回来的制冷剂蒸汽进入汽罐通过活塞压缩进行循环
（2）它动作不灵活压缩比小排气量不够制冷效果差
（3）为了提高压缩机排气量使机组运行状态更好
（4）机组使用寿命得到提高
（5）打开高压腔取出阀板更换新的低压阀片
5.密封垫
（1）作用：密封、防止氟泄漏增加气密性
（2）密封垫已经干掉、损坏
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