2024物业和商铺签的服务协议.docx

2024物业和商铺签的服务协议

合同编号：__________

甲方（物业方）：__________

地址：__________

联系电话：__________

联系人：__________

乙方（商铺方）：__________

地址：__________

联系电话：__________

联系人：__________

鉴于甲方拥有物业所有权或使用权，并愿意将该物业部分或全部出租给乙方使用；乙方愿意承租甲方物业，双方经充分协商，达成如下协议：

一、物业租赁范围及用途

1.2乙方租赁物业主要用于__________（经营范围），不得擅自改变用途。

二、租赁期限

2.1本协议租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

三、租金及支付方式

3.1租金标准为人民币（大写）：____元/月/平方米，总面积为____平方米，每月租金总额为人民币（大写）：____元。

3.2乙方应在每月____日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。

3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离物业，并将物业恢复原状。如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。

四、甲方权利和义务

4.1甲方应保证物业的基本设施正常运行，包括但不限于水、电、照明、消防等设施。

4.2甲方应负责物业的公共区域卫生和安全管理，确保物业的安全、整洁、有序。

4.3甲方不得干涉乙方的正常经营活动，不得向乙方收取未约定的费用。

五、乙方权利和义务

5.1乙方应按照本协议约定的用途使用物业，不得擅自改变物业结构和用途。

5.2乙方应遵守国家的法律法规，不得在物业内进行违法活动。

5.3乙方应负责自身经营活动的安全，确保不损害物业及公共设施。

六、违约责任

6.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同租金总额的__%。

6.2若乙方提前解除合同，应支付甲方违约金，违约金为本合同租金总额的__%。

七、争议解决

7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

八、其他约定

8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

甲方代表（签字）：__________

乙方代表（签字）：__________

签订日期：____年__月__日

多方为主导时的，附件条款及说明

一、甲方为主导时的附加条款及说明

1.1甲方应保证物业的权属清晰，无任何法律纠纷。如因物业权属问题导致乙方受损的，甲方应承担相应的法律责任。

说明：此条款旨在明确甲方的物业权属责任，确保乙方在租赁过程中不会因物业权属问题而遭受损失。

1.2甲方不得干涉乙方的正常经营活动，不得向乙方收取未约定的费用。

说明：此条款旨在保护乙方的经营权益，防止甲方滥用优势地位，确保乙方在租赁过程中的合法权益。

1.3甲方应负责物业的公共区域卫生和安全管理，确保物业的安全、整洁、有序。

说明：此条款明确了甲方在物业卫生和安全方面的责任，保障乙方在使用物业时的安全和舒适。

二、乙方为主导时的附加条款及说明

2.1乙方租赁物业主要用于经营范围，不得擅自改变用途。

说明：此条款旨在防止乙方擅自改变物业用途，确保物业的合理使用和经营活动的合规性。

2.2乙方应遵守国家的法律法规，不得在物业内进行违法活动。

说明：此条款提醒乙方在租赁物业时遵守国家法律法规，确保乙方的经营活动合法合规。

2.3乙方应负责自身经营活动的安全，确保不损害物业及公共设施。

说明：此条款要求乙方在经营过程中注意自身行为，防止因经营活动导致物业及公共设施损坏。

三、第三方中介为主导时的附加条款及说明

3.1第三方中介应公正、公平地履行中介职责，为甲乙双方提供真实、准确的信息。

说明：此条款要求第三方中介在合同履行过程中保持公正公平，确保甲乙双方利益不受损害。

3.2第三方中介应负责协调甲乙双方在租赁过程中的问题，及时解决争议。

说明：此条款明确了第三方中介在协调解决争议方面的职责，有助于维护甲乙双方的合法权益。

3.3第三方中介收取的中介费用应合理、透明，不得擅自提高或收取未约定的费用。

说明：此条款规范了第三方中介的中介费用收取行为，防止乙方因中介费用问题遭受损失。

一、附件列表：

1.附件一：物业具体位置、面积、户型等详细信息

2.附件二：乙方经营范围及相关资质证明