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房屋买卖合同法律诉讼

合同编号：__________

房屋买卖合同

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

鉴于甲方是房屋的合法所有者，并愿意将其拥有的房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方所拥有的房屋，双方经协商，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于____________________，房屋结构为____________________，房屋面积为____平方米。

1.2甲方持有该房屋的合法所有权，并拥有该房屋的房地产权证，证号为__________________。

第二条房屋买卖价格及支付方式

2.1双方同意，该房屋的成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。

2.2乙方应在签署本合同时，向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为定金。定金在乙方履行完毕本合同全部义务后，转为购房款的一部分。

2.3乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将剩余购房款支付给甲方，支付方式为银行转账。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。

3.2双方应共同向房地产交易中心办理过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的物业、水电等各项费用结清。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的10%。

4.2若甲方未能在规定时间内将房屋所有权转移给乙方，甲方应向乙方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为违约金。

4.3若乙方未能在规定时间内支付购房款，乙方应向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为违约金。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋平面图

3.房屋买卖合同草稿

4.定金收据

5.银行转账凭证

6.物业、水电费用清单

7.过户手续所需的相关文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未能在规定时间内将房屋所有权转移给乙方，视为甲方违约。

2.乙方未能在规定时间内支付购房款，视为乙方违约。

3.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的法定所有权，拥有该权利的人可以对房屋进行占有、使用、收益和处分。

2.房地产权证：指由房地产管理部门颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。

3.定金：指买卖双方为确保合同履行，一方预先支付给对方的一定金额的钱款。

4.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律程序。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未能按时交付房屋：

解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并可要求延长交房时间。

2.乙方未能按时支付购房款：

解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并可要求乙方在规定时间内付清剩余购房款。

3.过户手续办理缓慢：

解决办法：双方应积极协助办理过户手续，如有问题可寻求专业律师的帮助。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.企业之间的房屋买卖。

3.房屋买卖涉及外籍人士或无国籍人士。

4.房屋买卖涉及multiple产权人。

5.房屋买卖中涉及贷款事宜。